Perang Penawaran Untuk Kohl's Dipicu Oleh Lokasi, Lokasi, Dan Lebih Banyak Lokasi

Rantai department store memiliki lebih dari 1.100 toko, banyak di antaranya terletak di luar pusat perbelanjaan, yang dapat dijual.

Getty Images

Sementara jaringan department store seperti Macy’s dan Trump Rekam Video-bondong online, Kohl’s telah berpegang teguh pada armada tokonya yang luas, mengumpulkan minat dari pelamar yang sekarang ingin mengubah real estat itu menjadi uang tunai.

Pengecer ini mengoperasikan 1.162 gerai, tidak berubah dari lima tahun lalu dan naik dari 1.127 satu dekade lalu , meninggalkannya dengan jejak besar yang lamban yang telah lama dinyatakan sebagai tanda keberhasilan rantai yang berbasis di Midwestern. Sebaliknya, pesaingnya lebih kecil dan menyusut. Macy’s turun menjadi 576 toko, dari 643 pada 2019. Nordstrom memiliki sekitar 350 toko, sedangkan Dillard’s memiliki 280.

Masalahnya? Penjualan dan harga saham Kohl tetap statis, dengan nilai saham di perusahaan hari ini tidak lebih dari satu dekade lalu. Gubernur bank sentral itu telah mendorong perang penawaran untuk pengecer dalam beberapa hari terakhir, dengan Sycamore Partners dan grup yang didukung oleh Starboard Value mengajukan penawaran yang bersaing. Jika pemenang muncul, mereka kemungkinan akan menjual sebagian besar real estat dan menggunakan hasilnya untuk membantu membiayai kesepakatan.

Kohl’s mengkonfirmasi dalam sebuah pernyataan bahwa mereka telah menerima surat yang menyatakan minat dalam mengakuisisi perusahaan, dan mengatakan dewannya akan menentukan apa yang terbaik untuk kepentingan perusahaan dan pemegang sahamnya.

Semua real estat yang “duduk diam” di neraca menyajikan “biaya peluang,” tulis Jonathan Duskin, mitra pengelola di Macellum Capital Management, yang memiliki sekitar 5% saham di Kohl’s, dalam sebuah surat minggu lalu, dengan alasan properti itu harus dijual sekitar $7 miliar hingga $8 miliar dan disewakan kembali.

Kohl’s berada di bawah tekanan yang meningkat dari investor aktivis, dengan yang lain, hedge fund Engine Capital, juga meminta perusahaan untuk menjual dirinya sendiri atau memisahkan bisnis e-commerce-nya.

Pengecer memiliki beberapa hal untuk itu. Pertama, toko-tokonya terkonsentrasi di pusat-pusat strip, bukan pusat perbelanjaan, yang bisa membuat mereka lebih berharga. Kedua, tokonya cenderung berukuran lebih kecil daripada rantai lainnya, rata-rata sekitar 90.000 kaki persegi. Toko Macy yang khas adalah 200.000 kaki persegi. Toko yang lebih kecil lebih murah untuk dijalankan, staf dan persediaan dengan persediaan, dan dapat ditemukan lebih dekat dengan konsumen.

Kohl’s, yang menelusuri akarnya kembali ke tahun 1962 dengan pembukaan satu department store di luar Milwaukee, menghabiskan beberapa dekade di jalur ekspansi. Ini pertama kali membuka 76 toko di seluruh Midwest, mengembangkan reputasi untuk pakaian kasual, barang-barang rumah tangga dan produk olahraga. Perusahaan go public pada tahun 1992, dan tak lama kemudian membual ke Wall Street bahwa luas persegi tumbuh sebesar 22% per tahun. Pada tahun 2008, toko ini mencapai 1.000 toko.

“Ini meniru Amazon dalam beberapa hal — overbuild dan mendominasi,” kata Michael Lisicky, sejarawan department store. “Tetapi setiap kali salah langkah, perusahaan dan pemegang saham memberikan alasan, biasanya di luar kendali, dan menyuruh investor untuk bertahan.”

Kohl’s telah mencoba berbagai langkah untuk menarik pembeli. ke tokonya dalam beberapa tahun terakhir, seperti bermitra dengan Amazon untuk menerima pengembalian dari raksasa e-commerce. Sephora juga membuka ratusan lokasi di dalam tokonya. Kohl’s telah mempertahankan armada tokonya, menyebutnya sebagai bagian penting dari bisnis omnichannel-nya, memungkinkannya menawarkan penjemputan di dalam toko dan tepi jalan untuk pesanan online.

Namun, penjualan tetap datar pada tahun-tahun sebelum pandemi dan turun 20% pada tahun 2020. Lalu lintas pejalan kaki lambat untuk pulih, turun 15% selama musim liburan yang sangat penting tahun lalu, dibandingkan dengan periode yang sama pada 2019, menurut Placer.ai. Macy’s melihat lalu lintas pejalan kaki turun 9% selama periode itu, sementara lalu lintas pejalan kaki Nordstrom naik 3%.

Kohl masih di beberapa mal biasa-biasa saja. Empat puluh persen dari lokasi berbasis mal berada di pusat perbelanjaan berperingkat C dan 52% berada di mal berperingkat B, menurut data dari Green Street, yang mendasarkan peringkatnya pada metrik seperti tingkat kekosongan, produktivitas penjualan, dan pendapatan rumah tangga rata-rata di daerah. Hanya 5% yang menduduki peringkat teratas, mal berperingkat A.

Penurunan mal tersebut sering kali dapat ditelusuri dari hilangnya penyewa utama, seperti Sears. Eddie Lampert telah membongkar Sears dan Kmart selama bertahun-tahun, menjual toko untuk mengumpulkan uang. Sekarang ada kurang dari dua lusin lokasi Sears yang dibuka di AS, turun dari puncak 3.500 toko.

Pengecer lain membelah menjadi dua. Saks Fifth Avenue dan Hudson’s Bay memisahkan komponen online mereka dari bisnis fisik mereka tahun lalu, sebuah langkah yang menurut CEO Saks Marc Metrick telah membuatnya lebih mudah untuk mengembangkan setiap bisnis. Macy’s sedang menjajaki pengaturan serupa di bawah tekanan dari investor aktivis Jana Partners.

Baca selengkapnya

Rekomendasi:

Toko Go tanpa kasir Amazon akan hadir di pinggiran kota Anda mungkin tidak perlu pergi ke pusat kota (atau ke toko grosir) untuk mengunjungi toko Amazon Go. USA Today melaporkan Amazon berencana untuk membuka versi baru dari toko tanpa kasir…
Pembayaran Crypto Meningkat di Korea Selatan sebagai… Sumber: Adobe/marokeRantai ritel Korea Selatan merangkul platform pembayaran bertenaga crypto dan blockchain – dan begitu juga pelanggan mereka, menurut data industri baru.Per Kookmin Ilbo, telah terjadi peningkatan 136,6% dalam jumlah…
DoorDash ingin mengembalikan paket Anda untuk Anda DoorDash mengirimkan hampir semua hal, dan sekarang berharap untuk mengembalikan barang juga. Layanan pengiriman on-demand sedang menguji fitur di mana pelanggan dapat menggunakan DoorDash untuk mengembalikan paket ke kantor pos,…
Jack in the Box Membeli Rantai Taco seharga $575 Juta Anda sedang membaca Entrepreneur United States, sebuah waralaba internasional dari Entrepreneur Media. Awalnya saingan, dua rantai makanan cepat saji teratas sekarang akan menjadi satu dalam akuisisi yang sangat mahal. Gambar…
Generasi Baby Boomer dan Milenial Bersaing untuk… SEATTLE, Okt. 14, 2021 /PRNewswire/ -- Tingginya permintaan perumahan tahun lalu kemungkinan lebih berkaitan dengan susunan demografis Amerika daripada ledakan yang dipicu oleh pandemi, analisis Zillow® baru tentang usia, jenis…
McDonald's Menambahkan Empat Item Menu Rahasia… Penggemar makanan cepat saji telah membuat versi mereka sendiri dari item menu selama rantai ada, dengan munculnya media sosial yang melontarkan 'item menu rahasia' dan meretas ke arus utama dan…
Redfin Melaporkan Rumah Terjual Lebih Cepat Dari… Pasar perumahan menjadi hiruk-pikuk, tidak terpengaruh oleh perang di Ukraina, pasar saham yang goyah, dan harga gas yang naik dengan cepat SEATTLE--(Antara/BUSINESS WIRE)-- (NASDAQ: RDFN) —Tiga dari lima rumah yang…
Mengapa Cristiano Ronaldo Menjual Kondominium Trump… Bintang sepak bola Cristiano Ronaldo kurang beruntung dalam permainan real estat. Dia baru-baru ini membongkar kondominium Trump Tower-nya di Manhattan seharga $7,18 juta, lebih rendah $11,32 juta dari yang dia…
Sanksi Mencegah Pengemudi Truk Kanada Mencairkan Bitcoin Waktu Membaca: 2 menitSanksi yang dijatuhkan oleh pemerintah Trudeau telah menyebabkan pengemudi truk Kanada tidak dapat mencairkan bitcoin mereka Jutaan telah dikumpulkan untuk pengemudi truk "konvoi kebebasan", tetapi banyak yang…
Perlambatan China menyoroti potensi jebakan… Terima pembaruan ekonomi Tiongkok gratisKami akan mengirimkan myFT Daily Digest email yang mengumpulkan berita ekonomi Tiongkok terbaru setiap pagi. Di Yanjiao, sebuah kota sekitar 40km timur pusat kota Beijing, David…
Bahkan toko dolar menawarkan pengiriman sekarang Pada bulan Oktober, Dollar Tree mengatakan bahwa mereka memperluas kemitraannya dengan Instacart untuk sekarang mencakup pengiriman yang sama dari hampir 7.000 toko. Bulan lalu, Dollar General mengumumkan bermitra dengan DoorDash…
4 Sifat yang Harus Diinvestasikan oleh Setiap Tim… Pendapat yang dikemukakan oleh kontributor Entrepreneur adalah milik mereka sendiri. Anda sedang membaca Entrepreneur United States, sebuah waralaba internasional dari Entrepreneur Media. Sepanjang karir saya sebagai pengusaha dan investor, saya…
Perusahaan Media Trump Mengatakan Telah Mengumpulkan… Topline Perusahaan media baru mantan Presiden Donald Trump mengatakan pada hari Sabtu bahwa mereka telah mengumpulkan $1 miliar dalam pendanaan dari "kelompok beragam" investor institusional yang bergantung pada penyempurnaan rencananya…
Peringkat Miliarder Trump yang Jatuh Menjadi… Topline Pendapat pendeta konservatif Franklin Graham tentang mantan Presiden Donald Trump jatuh hampir 300 tempat di Forbes' daftar miliarder adalah posting tautan Facebook AS terkait berita paling populer pada tahun…
KFC Menghadirkan Kembali Item Menu yang Terjual… Finger lickin' good baru saja mengambil arti yang sama sekali baru untuk non-pemakan daging. NurPhoto | Getty Images Rantai ayam terkenal KFC mengumumkan bahwa mereka akan menjatuhkan "C" untuk beberapa…
12 Pemasok Dekorasi Rumah Grosir Menemukan perlengkapan dekorasi rumah grosir terbaik terkadang menjadi tantangan. Anda mencari barang berkualitas tinggi yang unik dan menarik, tetapi tidak selalu mudah untuk menemukannya. Menemukan produk grosir yang tepat membutuhkan…
Trump Dilaporkan Hampir Menjual Hotel DC Menyusul… Topline Trump Organization sedang dalam diskusi lanjutan dengan sebuah perusahaan investasi yang berbasis di Miami untuk menjual hak atas hotelnya di Washington, DC, sebuah properti yang dulunya terkemuka yang telah…
CEO Ola mengungkapkan mengapa pengemudi membatalkan… Aggregator taksi yang didukung Softbank, Ola, mencoba memperbaiki masalah pengemudi yang sering kali tiba-tiba membatalkan pemesanan perjalanan setelah menerimanya.Praktiknya merajalela, meninggalkan pelanggan dalam kesulitan di saat-saat terakhir.CEO Bhavish Aggarwal kemarin…
Bar Baru Trump Tower Menjual Koktail Bertema… Presiden Donald Trump saat itu menghirup air selama konferensi pers Maret 2018 di Gedung Putih. AFP via Getty Images Donald Trump mungkin seorang peminum alkohol yang berjanji untuk tidak memonetisasi…
Kembalinya ke Bata dan Mortar pada tahun 2022 Pendapat yang dikemukakan oleh kontributor Entrepreneur adalah milik mereka sendiri. Terlepas dari banyak tantangan yang ditimbulkan oleh pandemi, konsumen sekarang membelanjakan lebih banyak dari sebelumnya, dengan sekitar 31% orang Amerika…
Pengecer Memilih Peningkatan Teknologi Daripada… Tahun ini jika Anda menginginkan keajaiban liburan, kemungkinan besar Anda akan menemukannya di Netflix daripada di department store lokal Anda. Film liburan sering kali berfokus pada pengalaman belanja suvenir ritel…
Cyber Week Sale: Dapatkan diskon 20% untuk bundel… StackCommerce Investasi bukan untuk menjadi lemah hati. Bahkan dalam permainan real estat yang relatif stabil, ada risiko yang melekat. Jadi, sebelum Anda mulai membeli dan menjual properti, kami sarankan untuk…
Jalur pelayaran telah mencapai puncak kekuatan harga mereka Sebelum pandemi, jalur pelayaran terbesar di dunia memperoleh keuntungan tipis dalam industri yang sangat kompetitif. Pengecer memesan dan membatalkan pesanan dengan impunitas, sementara perusahaan pengiriman memangkas harga pengiriman untuk mempertahankan…
Bayar Lebih Sedikit Dengan Aplikasi Penghemat Gas Ini Gas bisa menghabiskan banyak biaya, baik untuk bisnis maupun individu. Untuk bisnis yang memiliki mobil perusahaan, truk, atau armada kecil, mungkin sulit untuk menganggarkan dan memperhitungkan bahan bakar. Terutama dengan…
Kompetisi Pembeli Rumah Berdetak di Bulan Februari,… Bagaimana mengelola Pengunduran di awal pandemi SEATTLE--(Antara/BUSINESS WIRE)-- (NASDAQ: RDFN) — Secara nasional, 68,6% dari penawaran rumah yang ditulis oleh agen Redfin menghadapi perang penawaran berdasarkan penyesuaian musiman pada bulan…
'Ethereum Rusia', Bergelombang, Hampir Tiga… Sumber: AdobeStock / AlexanderToken WAVES, yang dikeluarkan oleh protokol dengan ikatan di Rusia, mendekati kenaikan harga 3x dalam hitungan hanya dua minggu setelah reli tepat setelah Rusia menginvasi Ukraina.Keuntungan besar…
Impian Seorang Investor: Masa Depan NFT Real Estate… Real estat telah, dan terus, dipandang sebagai pilihan investasi yang relatif aman. Dengan pengembalian yang dapat menghasilkan pendapatan pasif yang berpotensi berkelanjutan selama beberapa generasi, real estat, dan banyak properti…
Bagaimana Kota Anda Dapat Meniru Kesuksesan Hudson Kisah tentang bagaimana Hudson, Massachusetts memenangkan kontes nasional adalah kisah tentang banyak usaha kecil yang bekerja sama. Bagaimana mereka melakukannya? Ini mungkin informasi paling berharga yang dapat digunakan oleh pemilik…
CVS Health menaikkan dividen, mata didorong ke… CVS Health menaikkan dividennya dan menawarkan perkiraan pendapatan 2022 yang lebih baik dari perkiraan saat raksasa perawatan kesehatan bersiap untuk menyelam lebih dalam untuk memberikan lebih banyak perawatan.Rantai toko obat,…
Jaksa mengungkap operasi pencucian uang antara AS dan Dubai DETROIT — Jaksa federal di Detroit telah menyita sekitar $12 juta uang tunai yang mereka duga adalah bagian dari operasi pencucian uang besar-besaran, yang disebut "The Shadow Exchange," yang beroperasi…