Generasi Baby Boomer dan Milenial Bersaing untuk Rumah, dan Generasi Boomer Menang

SEATTLE, Okt. 14, 2021 /PRNewswire/ — Tingginya permintaan perumahan tahun lalu kemungkinan lebih berkaitan dengan susunan demografis Amerika daripada ledakan yang dipicu oleh pandemi, analisis Zillow® baru tentang usia, jenis kelamin , ras dan pendapatan pembeli rumah lebih dari satu dekade mengungkapkan. Milenial dan baby boomer — dua generasi terbesar dalam sejarah AS — berada di pasar rumah secara besar-besaran.

Dengan populasi yang menua dibantu oleh peningkatan ekonomi, individu dari segala usia kelompok berusia di atas 30 tahun adalah pembeli dengan harga lebih tinggi pada tahun 2019 dibandingkan kelompok usia yang sama pada tahun 2009.ⁱ Namun, perlambatan konstruksi besar setelah Resesi Hebat berkontribusi pada tingkat pembentukan rumah tangga Amerika yang lebih rendah pada tahun-tahun sejak saat itu; tidak ada cukup rumah untuk semua orang yang ingin pindah sendiri. Itu menggambarkan besarnya kesenjangan yang masih perlu diisi dan alasan meningkatnya persaingan di antara anggota dua generasi besar ini.

“Bahkan sebelum pandemi, generasi terbesar yang pernah memasuki usia 30-an dan mabuk dari lebih dari satu dekade underbuilding berada di jalur tabrakan yang ditetapkan untuk menentukan pasar perumahan AS,” kata Jeff Tucker, ekonom senior di Zillow. “Pandemi meningkatkan permintaan akan perumahan, mengatasi kelangkaan lebih cepat dari yang kami harapkan, karena milenium mencari rumah yang lebih besar dengan kamar Zoom, dan orang Amerika yang lebih tua mempercepat rencana pensiun, memacu keputusan yang bergerak.”

Bahkan ketika milenium adalah pemain terbesar di pasar perumahan AS, pembeli cenderung lebih tua. Usia rata-rata pembeli baru-baru ini — seseorang yang membeli rumah pada tahun lalu — adalah 44 pada 2019, naik dari 40 pada 2009. Itu sebagian besar karena baby boomer, yang merupakan bagian terbesar dari populasi, juga lebih aktif dalam pasar perumahan daripada usia mereka sepuluh tahun yang lalu. Pangsa pembeli terakhir yang berusia 60 tahun ke atas tumbuh 47% dari 2009 hingga 2019. Selama periode yang sama, pangsa pembeli baru berusia 18–39 tahun turun 13%.ⁱⁱ

Ini berarti bahwa kaum milenial, sudah bergulat dengan

melonjaknya biaya perumahan dari pra -tren perumahan pandemi dan hutang pelajar yang membuat menghemat uang muka bukit yang curam untuk didaki, juga umumnya memiliki lebih banyak persaingan dari generasi orang tua dan kakek-nenek mereka daripada pendahulu mereka. Dinamika itu kemungkinan merupakan salah satu alasan pangsa pembeli yang membeli rumah pertama mereka cenderung turun dari 46% pada 2018 menjadi 37% pada 2021

Lebih dari setengah rumah yang dijual bulan Juli ini dijual di atas harga jualnya, biasanya berarti pembeli mengharapkan rumah tersebut menerima beberapa penawaran. Nilai rumah AS tumbuh 31,2% dari 2009 hingga 2019, dan mereka telah tumbuh 22% tambahan sejak saat itu, mewakili keuntungan ekuitas besar-besaran untuk pemilik rumah lama. Karena baby boomer lebih cenderung menjadi pemilik rumah yang dapat menggunakan hasil dari penjualan rumah mereka saat ini ke rumah berikutnya, mereka memiliki keuntungan bawaan dalam perang penawaran melawan pembeli yang lebih muda, yang sering membeli rumah pertama mereka. Sebuah survei mitra Agen Premier Zillow menemukan semua penawaran tunai, yang lebih umum untuk pembeli berulang, adalah strategi utama untuk memenangkan persaingan bid.

“Ada banyak rintangan yang harus dihadapi kaum milenial saat membeli rumah sendiri, salah satunya adalah persaingan ketat dari generasi terpadat berikutnya: baby boomer,” kata Tucker. “Apakah perampingan atau pindah ke kota baru, baby boomer menjadi lebih aktif berarti persaingan yang tidak dimiliki generasi sebelumnya ketika membeli rumah pertama mereka. Dan pembeli yang lebih tua memiliki keuntungan dari tabungan seumur hidup dan ekuitas rumah untuk dimanfaatkan dalam penawaran yang kompetitif. .”

Pada tahun 2019, banyak kekuatan yang sama yang mendorong gerakan selama pandemi sudah ada; pembeli mencari keterjangkauan, dan pasar di Sun Belt menarik pembeli baru. Jacksonville memiliki pangsa rumah tangga tertinggi yang membeli rumah mereka dalam satu tahun terakhir (5,6%), dengan Tampa (5,5%), Denver (5,4%), Phoenix (5,4%) dan Nashville (5,1%) melengkapi lima besar. Metro ultramahal San Francisco (2,9%), New York (2,6%) dan Los Angeles (2,1%) memiliki pangsa terkecil dari pembeli terakhir.

Analisis ini juga menunjukkan bagaimana pembeli yang lebih muda melihat lebih banyak keberuntungan di daerah yang lebih murah, mungkin setelah diberi harga di luar metro di mana rumah lebih mahal. Pembeli rumah berusia 60 tahun ke atas merupakan bagian yang lebih besar di tempat tujuan pensiun yang cerah, seperti Miami (36%), Tampa (34% ) dan Phoenix (32%), dibandingkan negara secara keseluruhan (24%). Pembeli cenderung lebih muda di pasar seperti Buffalo (57% pembeli terakhir berusia 18–39 tahun) dan Salt Lake City (56%). Metro San Jose, di mana 54% pembeli tahun 2019 berusia 18–39 tahun, merupakan pengecualian penting, kemungkinan besar terbantu oleh pendapatan rata-rata yang tinggi di pasar tersebut.

Penelitian Zillow sebelumnya telah menunjukkan bahwa peningkatan opsi kerja fleksibel berpotensi membuat kepemilikan rumah menjadi kemungkinan yang terjangkau untuk jutaan penyewa AS — yang cenderung lebih muda — dan mungkin terutama menguntungkan penyewa kulit hitam yang ingin membeli rumah pertama mereka .

Tentang
Grup Zillow
Zillow Group, Inc. (NASDAQ: Z dan ZG) sedang menata ulang real estat untuk mempermudah membuka bab kehidupan berikutnya.

Sebagai situs web real estat yang paling banyak dikunjungi di Amerika Serikat, Zillow® dan afiliasinya menawarkan pengalaman penjualan sesuai permintaan kepada pelanggan, membeli, menyewa atau membiayai dengan transparansi dan layanan ujung ke ujung yang hampir mulus. Zillow Offers® membeli dan menjual rumah secara langsung di lusinan pasar di seluruh negeri, memungkinkan penjual mengontrol linimasa mereka. Zillow Home Loans™, pemberi pinjaman afiliasi kami, memberi pelanggan kami pilihan mudah untuk mendapatkan pembiayaan yang telah disetujui sebelumnya dan aman untuk pembelian rumah mereka berikutnya. Zillow baru-baru ini meluncurkan Zillow Homes, Inc., entitas pialang berlisensi, untuk merampingkan transaksi Penawaran Zillow.

Merek, afiliasi, dan anak perusahaan Zillow Group termasuk Zillow®; Penawaran Zillow®; Zillow Premier Agent®; Pinjaman Rumah Zillow™; Layanan Penutupan Zillow™; Rumah Zillow, Inc.; Trulia®; Keluar Timur®; StreetEasy® dan HotPads®. Zillow Home Loans, LLC adalah Pemberi Pinjaman Perumahan Setara, NMLS #10287 (www.nmlsconsumeraccess.org).

ⁱ Pada tahun 2019, 2,6% dari mereka yang berusia 18–29 tahun telah membeli rumah dalam satu tahun terakhir (2,8 % di 2009); 5% dari mereka yang berusia 30-39 tahun telah membeli rumah dalam satu tahun terakhir (4,1% pada 2009); 3,7% dari mereka yang berusia 40–49 tahun telah membeli rumah pada tahun lalu (2,7% pada 2009); 3,1% dari mereka yang berusia 50-59 tahun telah membeli rumah dalam satu tahun terakhir (2,3% pada 2009); 2,8% dari mereka yang berusia 60-69 tahun telah membeli rumah pada tahun lalu (2,1% pada 2009); 2,1% dari mereka yang berusia 70 tahun ke atas telah membeli rumah dalam satu tahun terakhir (1,3% pada tahun 2009).
ⁱⁱ Pada 2019, 42% pembeli baru-baru ini berusia 18–39 tahun (48% pada 2009 — penurunan pangsa 13%); 34% berusia 40–59 tahun (35% pada 2009 — penurunan 5% dalam pangsa); 24% berusia 60 tahun ke atas (16% pada tahun 2009 — peningkatan pangsa sebesar 47%).

SUMBER Zillow

Baca selengkapnya