Kekurangan persediaan, kenaikan harga menimbulkan tantangan bagi pembeli rumah

SEATTLE, Feb. 17, 2022 /PRNewswire/ — Pembeli rumah menghadapi musim belanja yang menantang untuk dilalui, seperti laporan bulanan terbaru Zillow®¹

mengungkapkan inventaris rendah yang memecahkan rekor dan pertumbuhan harga yang belum pernah terjadi sebelumnya.

Indeks Nilai Rumah Zillow (ZHVI) naik 1,5% dari Desember hingga Januari menjadi $325.677, naik 19,9% dari tahun lalu. Tingkat pertumbuhan tahunan menunjukkan angka tertinggi sepanjang masa selama 20 tahun terakhir, dan kecepatan bulanan terus meningkat setelah mencapai titik terendah 1,2% pada bulan November. Jika pertumbuhan harga bulanan dipertahankan stabil pada kecepatan Januari, pertumbuhan tahunan pada 2022 akan menjadi 19%. Nilai rumah naik 30,9% — hampir $77.000 — sejak Januari 2020, menjelang pandemi.

“Pembeli rumah hari ini membuat penawaran dan menutup kesepakatan meskipun ada beberapa kondisi paling menantang yang pernah ada: beberapa rumah dijual yang dapat dipilih, dengan harga keuntungan dua digit dari tahun lalu, dibiayai dengan tingkat hipotek yang meningkat tajam,” kata Jeff Tucker, ekonom senior di Zillow. “Masih harus dilihat berapa lama pembeli dapat mengatasi badai ini, dan berapa lama pemilik rumah akan melihat nilai naik sebelum memutuskan untuk mendaftar. Keduanya belum berkedip. Harapkan musim belanja mata air panas yang mendesis lagi.”

Meningkatnya panas di pasar meluas. Pertumbuhan nilai rumah bulanan dipercepat dari Desember hingga Januari di 38 dari 50 wilayah metropolitan terbesar di negara ini. Di antaranya, pertumbuhan bulanan tercepat berada di Nashville, San Diego dan Las Vegas, semua 2,5%. Pertumbuhan paling lambat terjadi di Milwaukee, New York dan Washington, DC, semuanya di 0,7 %.

Persediaan jatuh ke rekor terendah

Pembeli rumah yang mengharapkan suntikan opsi dan bantuan dari persaingan yang meningkat setelah kekeringan persediaan bulan Desember malah melihat penurunan terbesar dalam setidaknya tiga tahun. Inventaris aktif turun 13% — penurunan bulanan dua digit kedua berturut-turut. Meskipun persediaan biasanya turun di musim dingin, persediaan aktif sekarang 22% lebih rendah dari tahun lalu, dan 42,4% lebih rendah dari Januari 2020.

Pengurangan tajam dalam daftar baru memukul pasar — ​​turun 19% dari Desember — adalah penyebab utamanya. Aliran listing baru bulan Januari lebih rendah dari bulan mana pun setidaknya sejak awal 2019.

Penjualan rumah yang ada di bulan Januari diperkirakan akan sedikit lebih rendah daripada bulan Desember dan Januari 2021. Tetapi pada tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman, penjualan mulai tahun ini kira-kira setara dengan tingkat tahun 2021, yang merupakan tahun terbaik untuk penjualan yang ada sejak 2006. Penjualan rumah baru berhenti pada akhir tahun lalu karena pembangun bekerja untuk menyelesaikan backlog pesanan yang mereka pesan pada tahun 2020, saat mereka menjual rumah baru terbanyak dalam 14 tahun.

“Jika rantai pasokan dapat terurai, pembangun harus dapat menyelesaikan dan menjual lebih banyak rumah tahun ini daripada tahun lalu,” kata Tucker.

Pertumbuhan sewa melambat hingga merangkak

Pertumbuhan sewa bulanan melambat secara dramatis, turun dari 0,9% pada November dan Desember menjadi hampir datar 0,1% pada Januari, tingkat terendah yang terlihat sejak Oktober 2020. Pertumbuhan sewa tahun-ke-tahun adalah 15,9%, sedikit lebih rendah dari rekor tertinggi 16% pada bulan Desember, membuat sewa tipikal $1,856 per bulan.

(ZHVI)

ZHVI –
Tahun-
lebih-
Tahun
Mengubah

ZORI –
Tahun-
lebih-
Tahun
Mengubah

Metropolitan Daerah*	Zillow Rumah Indeks Nilai	ZHVI – Bulan- lebih- Bulan Mengubah Dijual Inventaris Tahun-ke- Tahun Mengubah Baru Untuk- Penjualan Inventaris Tahun-Atas- Tahun Perubahan	Zillow	DiamatiMenyewa Indeks (ZORI)
Amerika Serikat

$325.677

19,9%

1,5%

-22.0%

-16,9%

$1,856

15,9%

New York, NY

$577.647

12,2%

0,7%

-29,3%

-26,9%

$2,788

17,3%

Los Angeles– Long Beach– Anaheim, CA

$878.396

18,5%

1,2%

-33,7%

-22,7%

$2,769

14,3%

Chicago, IL

$292.436

14,0%

0,9%

-26.8 %

-20,7%

$1,770

11,1%

Dallas–Fort Worth, TX

$351,550

26,8%

2,2%

-21,7%

-17,6%

$1,704

18,3%

Philadelphia, PA

$315.442

14,2%

0,8%

-11,4%

-13,2%

$1,725

11,3%

Houston, TX

$282.014

19,6%

1,2%

-15,9%

-15,0%

$1.509

12.0%

Washington DC

$529.871

11.6%

0,7%

-12,6%

-21,1%

$2.117

11,7%

Miami–Fort Lauderdale, FL

$404.601

23,5%

2,0%

-49,9%

-28.6%

$2,597

30.6%

Atlanta, GA

$344.420

28.6%

2,2%

-28.6%

-19,2%

$1,866

20,9%

Boston, MA

$617.198

14,1%

0,9 %

-31,0%

-25,5%

$2,701

13,2%

San Francisco, CA

$1,391.474

18,3%

1,2%

-25,8%

-21,3%

$3,069

10,5%

Detroit, MI

$229.141

14,9%

1,1%

-6,7%

-11.0%

$1,377

10,7%

Sungai, CA

$544,220

26,7%

1,8%

-7,5%

-9,3%

$2.491

17,7%

Phoenix, AZ

$434.184

30,7%

1,3%

-7,2%

-4,0%

$1,864

25.6%

Seattle, WA

$733,604

23,1%

1,9%

-29,4%

-41,9%

$2.133

16,9%

Minneapolis–St. Paul, MN

$357,512

12,3%

0,8%

-6,5%

-18,1%

$1.585

5,9%

San Diego, CA

$857.991

24,9%

2,5%

-29,0%

-17,9%

$2,788

17,1%

St. Louis, MO

$226.743

14,4%

1,2%

-25,3%

-16,5%

$1,199

10,4%

Tampa, FL

$334.537

30,5%

2,4%

-26,2%

-9,1%

$1,975

28,2%

Baltimore, MD

$356.266

11.6%

0,8%

-10,6%

-12,2%

$1,782

12,2%

Denver, CO

$598,233

23,0%

1,7%

-37,7%

-19,3%

$1,875

15,0%

Pittsburgh, PA

$203,384

15,1%

0,9%

-8,1%

-5.4 %

$1,318

7,8%

Portland, ATAU

$547.041

18,3%

1,2%

-17,5%

-18,1%

$1,799

12,2%

Charlotte, NC

$344,238

27,7%

2,1%

– 16,1%

-19,2%

$1,705

19,1%

Sacramento, CA

$583.329

21,8%

1,4%

-38.1%

-41,3%

$2,188

11,7%

San Antonio, TX

$309,475

23,1%

1,8%

-20,2%

-13,9%

$1,389

15,7%

Orlando, FL

$346.877

24,9%

2,1%

-32,1%

-9,1%

$1,885

23,4%

Cincinnati, OH	$242.958 15,7%	1,0%	-11,6% -15,9%	$1,391 9,8%
Cleveland, OH	$202.044

15,7%

0,9%

-35,7%

-22,8%

$1,244

9.0%

Kota Kansas, MO

$267.621

18,3%

1,3%

-9,3%

-18,2%

$1,253

10.0%

Las Vegas, NV

$405,542

28,5%

2,5%

-26.0%

-4.6%

$1,819

24,8%

Columbus, OH

$275.240

16,2%

1,2%

-8.0%

-12,5%

$1,374

10,5%

Indianapolis, IN

$249.065

20.0%

1,9%

-7,3%

-5,7%

$1,366

12,2%

San Jose, CA

$1.578.375

18.6%

1,8%

-37,3%

-22,2%

$3,031

10,3%

Austin, TX

$558.699

45,8%

2,3%

18,7%

-25,5%

$1,805

22,7%

Virginia Beach, VA

$305,036

15,1%

1,2%

-22,2%

-25,8%

$1.518

12,9%

Nashville, TN

$403,333

28,9%

2,5%

-34.4 %

$1,757

19,5%

Providence, RI

$421,969

18,3%

1,0%

-36,7%

– 22,1%

$1,779

14,0%

Milwaukee, WI

$252,346

12,1%

0,7%

-17,5%

$1,231

8,1%

Jacksonville, FL

$327.636

28,8%

2,3%

-21,9%

-11,1%

$1,718

23,0%

Memphis , TN

$212,725

19,7%

1,5%

-1,2%

-8.0%

$1,465

15,1%

Kota Oklahoma, Oke

$201.016

16,6%

1,5%

-4,2%

-14,7%

$1,240

12,1%

Louisville–Jefferson County, KY

$227.188

14,2%

1,0%

– 5,2%

-15,3%

$1,175

9,9%

Hartford, CT

$299.964

15,1%

1,0%

-37,3%

-23,8%

$1.532

8,4%

Richmond, VA

$309,300

14.3 %

1,3%

-18,8%

-24,1%

$1,493

13,0%

New Orleans, LA

$255,960

14,2%

1,0%

-24,5%

-15,9%

$1,426

16.0%

Buffalo, NY

$227.420

18,4%

0,8%

-13,2%

-10,7%

$1.096

8,3%

Raleigh, NC

$410,121

31,7%

2,2%

-37,2%

-25,2%

$1,648

18,4%

Birmingham, AL

$222.928

17,1%

1,3%

-25,7%

-22,6%

$1,268

11.0%

Salt Lake City, UT

$560,944

27.6%

1,5%

-19,5%

-27,6%

$1,645

19,4%

Tabel dipesan berdasarkan ukuran pasar

¹ Laporan Pasar Real Estat Zillow adalah gambaran bulanan pasar real estat nasional dan lokal. Laporan tersebut disusun oleh Zillow Research. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi www.zillow.com/research. Data dalam Laporan Pasar Real Estat Zillow dikumpulkan dari sumber publik oleh sejumlah penyedia data untuk 928 wilayah metropolitan dan mikropolitan, sejak tahun 2000. Data hipotek dan pinjaman rumah biasanya dicatat di setiap wilayah dan tersedia untuk umum melalui perekam wilayah. kantor. Semua data bulanan terkini di tingkat nasional, negara bagian, metro, kota, kode pos, dan lingkungan dapat diakses di www.zillow.com/research/data.

Tentang Grup Zillow

Zillow Group, Inc. (NASDAQ: Z dan ZG) sedang menata ulang real estat untuk mempermudah membuka bab kehidupan berikutnya. Sebagai situs web real estat yang paling banyak dikunjungi di Amerika Serikat , Zillow® dan afiliasinya menawarkan pengalaman sesuai permintaan kepada pelanggan untuk menjual, membeli, menyewakan, atau membiayai dengan transparansi dan kemudahan.

Afiliasi dan anak perusahaan Zillow Group termasuk Zillow®, Zillow Offers®, Zillow Premier Agent®, Zillow Home Loans™, Zillow Closing Services™, Zillow Homes, Inc., Trulia ®, Out East®, ShowingTime®, Bridge Interactive®, dotloop®, StreetEasy® dan HotPads®. Zillow Home Loans, LLC adalah Equal Housing Lender, NMLS #10287 (www.nmlsconsumeraccess.org).

SUMBER Zillow

Baca selengkapnya