Ledakan konstruksi rumah AS tidak termasuk sekelompok besar orang Amerika

Pembangun rumah AS menanggapi permintaan perumahan yang meroket dengan mempercepat pembangunan. Konstruksi baru untuk dua jenis perumahan—bangunan apartemen dan rumah keluarga tunggal—naik masing-masing sebesar 13% dan 22%, karena pembangun menanggapi permintaan pembeli akan pengaturan tempat tinggal yang lebih luas selama pandemi. Laporan terbaru (pdf) dari Biro Sensus AS menunjukkan bahwa 1,1 juta rumah keluarga tunggal baru mulai dibangun pada tahun 2021, dan 460.000 unit rumah apartemen pada tahun 2021.

Tetapi lonjakan perumahan baru telah meninggalkan satu kelompok dalam kedinginan: pembeli dan penyewa mencari perumahan yang terjangkau di lingkungan semi-perkotaan yang dapat dilalui dengan berjalan kaki. Inilah yang disebut oleh para analis perumahan sebagai “persewaan menengah yang hilang:” dan rumah tingkat pemula. Bangunan-bangunan ini, biasanya dihargai di ujung bawah pasar perumahan tertentu, menawarkan pilihan perumahan yang lebih terjangkau bagi penyewa dan pembeli pertama yang ingin memiliki rumah.

Konstruksi perumahan bagian tengah yang hilang

Melihat Lebih Dekat dan tripleks (bangunan dengan dua atau tiga unit pada satu lot) townhouse, kondominium, dan beberapa rumah-rumah kecil yang terpisah. Untuk rumah tangga muda, model ini bisa menjadi cara yang terjangkau untuk membeli rumah pertama. Untuk kota, ini adalah cara yang efektif untuk meningkatkan pasokan perumahan secara keseluruhan dengan meningkatkan kepadatan di daerah pinggiran kota dan luar kota.

Para pakar perumahan mendefinisikan segmen ini sebagai “hilang” karena tidak mendapatkan dibangun di AS hampir sebanyak rumah keluarga tunggal dan gedung apartemen besar. Perusahaan hipotek federal Freddie Mac memperkirakan bahwa hanya 65.000 rumah baru (didefinisikan sebagai kurang dari 1400 kaki persegi) yang dibangun pada tahun 2020, turun dari 418.000 unit per tahun pada akhir 1970-an. Data Biro Sensus menunjukkan bahwa konstruksi baru untuk dupleks melalui quadplex turun 3% pada tahun 2021 dari tahun sebelumnya. Dan rumah keluarga tunggal kecil, yang dikenal sebagai rumah pemula, telah mengalami penurunan selama setengah abad terakhir.

Kesenjangan ini mendorong permintaan di antara penyewa dan pembeli rumah tunggal yang lebih kecil. -rumah keluarga. Lebih banyak orang di AS ingin membeli rumah keluarga tunggal. Milenial, sekarang kelompok generasi terbesar ingin berkembang saat mereka memulai keluarga. Pada saat yang sama, suku bunga dua tahun yang berada di sekitar 0% (di antara suku bunga terendah dalam lima tahun) telah mendorong lebih banyak permintaan.

Pada November 2021, harga rata-rata untuk rumah keluarga tunggal baru mencapai $417.000, dibandingkan dengan $322.000 pada 2019. Ini juga memengaruhi penyewa. Orang-orang yang keluar dari pasar perumahan tetap menjadi penyewa lebih lama, meningkatkan permintaan unit sewa baru. Pembangun merespons dengan memasang lebih banyak bangunan multi-keluarga karena perumahan “menengah yang hilang” lebih sulit untuk dibangun.

Kebijakan dan ekonomi bertentangan dengan kepadatan menengah

Ekonomi dan kebijakan telah bersekongkol untuk mendisinsentifkan pembangunan perumahan kepadatan menengah di AS sejak penciptaan banyak pinggiran kota pada pertengahan abad ke-20. Tetapi tekanannya bahkan lebih akut selama setahun terakhir . “Lebih mudah untuk membangun pasar di ujung atas, dan jauh lebih sulit untuk membangun di ujung pasar tingkat pemula,” Bank Tradisional Dan, kepala ekonom di National Association of Home Pembangun.

Rumah yang lebih kecil menjadi kurang menguntungkan bagi pembangun karena biaya material dan tenaga kerja meningkat. Sebaliknya, pembangun mendirikan rumah keluarga tunggal yang lebih besar atau bangunan apartemen multi-unit sebagai cara untuk memastikan pengembalian investasi yang lebih baik.

Dampak yang lebih besar adalah undang-undang zonasi lokal yang mendikte perumahan apa yang diperbolehkan. Di sebagian besar kota, zonasi keluarga tunggal secara tegas melarang pembangunan dupleks, apartemen, dan townhome. Undang-undang semacam itu telah menjadi sangat umum sehingga 75% dari tanah tempat tinggal di AS dikategorikan untuk rumah keluarga tunggal hanya pada tahun 2019. Beberapa tempat juga menjaga lingkungan dengan kepadatan rendah dengan menetapkan ukuran minimum untuk ukuran lot. Ukuran lot yang lebih besar dan terstandarisasi berarti pembangun membangun rumah yang lebih besar, dan pada akhirnya lebih mahal. “Ini adalah tantangan jangka panjang dari zonasi yang tidak efektif yang mencegah pembangunan di tengah krisis persediaan,” kata Dietz.

Tetapi ada tanda-tanda bahwa situasi ini akhirnya dapat berubah. Konstruksi apartemen dengan kepadatan tinggi dimulai di kota-kota yang secara historis luas seperti Dallas dan Houston karena kota-kota tersebut berusaha untuk mengelola populasi orang yang terus bertambah yang tidak dapat masuk ke pasar pembelian. Dan beberapa kota dan negara bagian, seperti Minneapolis, Oregon, dan California telah mengubah undang-undang mereka untuk secara efektif menghilangkan zonasi keluarga tunggal dan memungkinkan kepadatan yang lebih besar.

Ada sudut menengah- perumahan kepadatan yang melihat pertumbuhan: Townhouse, yang dikategorikan sebagai rumah keluarga tunggal dalam statistik Biro Sensus. Ini masih hanya 12% dari pasar keluarga tunggal, tetapi analisis Dietz dari sektor ini menunjukkan bahwa permintaan untuk townhouse meningkat dan pembangun merespons.

Kuartal kedua tahun 2021 melihat pertumbuhan terbesar pembangunan townhouse baru dalam 14 tahun. Dietz mengatakan dia mengharapkan tren ini berlanjut hingga 2022. Jika undang-undang zonasi memungkinkan, townhome dapat berfungsi sebagai cara untuk mencapai perumahan dengan kepadatan lebih tinggi dengan biaya bangunan yang relatif rendah. “Selama tahun-tahun mendatang,” katanya, “Saya melihat lebih banyak keuntungan untuk pembangunan townhouse sebagai bagian dari pasar keluarga tunggal secara keseluruhan” asalkan undang-undang zonasi berubah.

Baca selengkapnya

Rekomendasi:

The Fortune/IBM Watson Health 50 Rumah Sakit… Kami mengevaluasi 951 rumah sakit berdasarkan rawat inap dan mortalitas 30 hari, efisiensi operasional, pengalaman pasien, dan banyak lagi. Baca selengkapnya...Baca selengkapnya
Polisi Skotlandia menciptakan platform online untuk… Polisi Skotlandia telah meluncurkan platform online bergaya arloji lingkungan untuk memberi tahu perusahaan tentang pencurian lokasi konstruksi dan pelanggaran terkait di wilayah mereka. Platform, yang disebut Construction Watch Scotland, diluncurkan…
Ledakan harga rumah Australia melambat, Sydney… Silakan coba pencarian lain Ekonomi1 jam yang lalu (28 Februari 2022 07 :10PM ET) © Reuters. Pekerja konstruksi membangun rumah baru antara lain dalam pembangunan di Pantai Greenhills Sydney, Australia,…
Penjualan online turun pada Black Friday tetapi akan… Penjualan online turun sedikit untuk pertama kalinya sejak setidaknya 2012 Black Friday ini, sehari setelah Hari Thanksgiving, karena konsumen berbelanja di awal bulan di tengah masalah rantai pasokan yang sedang…
Kegilaan Pasar Perumahan 2021 Berakhir Dengan… Rumah biasa menghabiskan 54 hari di pasar pada bulan Desember, yang 11 hari lebih sedikit dari sebelumnya ... tahun. Getty Images Cuaca yang lebih dingin mungkin mulai terjadi, tetapi data…
Fitur Dapur Thanksgiving yang Dapat Meningkatkan Nilai Rumah SEATTLE, Nov. 11, 2021 /PRNewswire/ -- Dapur diuji stresnya pada Thanksgiving, dengan setiap peralatan dan ruang meja dapur didorong hingga batasnya. Namun, fitur dapur tertentu tidak hanya lebih siap untuk…
Pembangun rumah Skotlandia mengkonsolidasikan bisnis… Cruden Group sedang mengkonsolidasikan bisnis pembangunan rumah regional menjadi satu operasi pusat. Cruden Building (Timur) dan Cruden Building (Barat) akan digabungkan untuk membentuk Cruden Building (Scotland) Limited. Sekitar 180 karyawan…
Akankah Nom Oscar 'The Power of the Dog'… Berapa nilai Oscar, atau 12 nominasi Academy Award, untuk Netflix (NFLX) - Dapatkan Netflix, Inc. Report?Itulah pertanyaan yang harus ditanyakan investor setelah "The" Power of the Dog" dari Netflix mengumpulkan…
Conor McGregor menghabiskan € 19 juta di tanah untuk… Conor McGregor dinobatkan sebagai atlet terkaya di dunia untuk tahun 2021 dan dia baru saja membeli sebidang tanah yang sangat besar dengan rencana untuk menjadi lebih kaya sambil juga membantu…
Presiden Bukele memprediksi Bitcoin reli $100k,… Bukele juga membayangkan pertumbuhan eksplosif yang akan datang untuk dua inisiatif berbasis BTC internal El Salvador — obligasi Bitcoin City dan Volcano. 1898 Total penayangan 39 Jumlah saham Pada 2…
Fort Lauderdale Siap Untuk Pertumbuhan yang Belum… Cakrawala yang diusulkan di pusat kota Fort Lauderdale pada tahun 2030, berdasarkan proyek real estat yang aktif. Arx Solutions Tempat liburan musim semi selama beberapa dekade di abad ke-20, Fort…
Ilmu Pengetahuan Baru: Minum Kopi Mungkin Membantu… Ada sisi negatifnya. Setiap tahun di seluruh dunia, 6 juta ton bubuk kopi dibuang ke tempat pembuangan sampah di mana mereka memfermentasi dan mengeluarkan metana, gas rumah kaca yang "25…
Bruntwood merencanakan ekspansi Alderley Park Alderley ParkBruntwood SciTech, perusahaan patungan 50:50 antara pengembang Bruntwood dan Legal & General, merencanakan dua gedung baru untuk lab dan ruang kantor di Alderley Park, dengan total sekitar 200.000 sq…
Kenaikan upah untuk orang Amerika berpenghasilan… Inflasi telah menjadi pukulan satu-dua bagi orang Amerika. Invasi Rusia ke Ukraina mengganggu pasar minyak global mengirim harga bensin meroket. Karena harga rata-rata mencapai $ 4,32 per galon minggu ini,…
75% pembeli rumah baru-baru ini menyesali rumah baru mereka SEATTLE, Feb. 8, 2022 /PRNewswire/ -- Membeli rumah di pasar perumahan yang berkembang pesat dan sangat kompetitif bisa terasa seperti memenangkan lotre. Tapi survei Zillow baru menemukan bahkan mereka yang…
Cruden memenangkan kontrak perumahan £7,9 juta Rumah hemat energi yang baru akan terdiri dari rumah dengan dua, tiga dan empat kamar tidur dan flat cottage. Situs Garvel Crescent akan mencakup 37 unit perumahan yang terjangkau, dengan…
Generasi Baby Boomer dan Milenial Bersaing untuk… SEATTLE, Okt. 14, 2021 /PRNewswire/ -- Tingginya permintaan perumahan tahun lalu kemungkinan lebih berkaitan dengan susunan demografis Amerika daripada ledakan yang dipicu oleh pandemi, analisis Zillow® baru tentang usia, jenis…
Setengah Juta Pekerja Korea Selatan Bersiap untuk… Pada 20 Oktober, setidaknya setengah juta pekerja di Korea Selatan — dari seluruh sektor konstruksi, transportasi, jasa, dan lainnya — keluar dari pekerjaan mereka dalam pemogokan umum satu hari. Pemogokan…
Rupert Murdoch Baru saja Membeli Peternakan senilai… Murdoch mengendalikan kerajaan media yang mencakup Fox News, The Wall Street Journal, dan The Times of London. © 2017 Bloomberg Finance LP Rupert Murdoch tidak malu menikmati rampasan kesuksesannya. Ketua…
Manfaat Menjual Rumah Anda Bisa Lebih Besar daripada… Meskipun ini adalah waktu yang sangat sulit untuk membeli rumah, insentif untuk menjual rumah tempat Anda berada mungkin terlalu bagus untuk dilewatkan. NerdWallet - NerdWalletSebagian besar (89% ) dari pemilik…
Redfin Melaporkan Rumah Terjual Lebih Cepat Dari… Pasar perumahan menjadi hiruk-pikuk, tidak terpengaruh oleh perang di Ukraina, pasar saham yang goyah, dan harga gas yang naik dengan cepat SEATTLE--(Antara/BUSINESS WIRE)-- (NASDAQ: RDFN) —Tiga dari lima rumah yang…
Perlambatan China menyoroti potensi jebakan… Terima pembaruan ekonomi Tiongkok gratisKami akan mengirimkan myFT Daily Digest email yang mengumpulkan berita ekonomi Tiongkok terbaru setiap pagi. Di Yanjiao, sebuah kota sekitar 40km timur pusat kota Beijing, David…
Bank sentral Austria melihat meningkatnya risiko… Silakan coba pencarian lain Ekonomi36 menit yang lalu (24 November 2021 04 :15AM ET) © Reuters. FOTO FILE: Pagar situs ditempatkan di depan gedung Bank Nasional Austria (OeNB) di Wina,…
RedfinNow Diluncurkan di Kota Kembar MINNEAPOLIS, Nov. 12, 2021 /PRNewswire/ -- (NASDAQ: RDFN) -- RedfinNow mengumumkan peluncurannya hari ini di Minneapolis-Area metro Saint Paul, memperkenalkan cara baru yang nyaman dan fleksibel untuk menjual rumah Anda…
Pengeluaran Konsumen AS Diterpa Inflasi Tercepat… Silakan coba pencarian lain Forex1 jam yang lalu (23 Des 2021 01 :36PM ET) Pengeluaran Konsumen AS Buffeted menurut Inflasi Tercepat dalam Dekade (Bloomberg) -- Konsumen AS mengambil nafas pada…
Penyebaran COVID di dalam rumah sakit mencapai titik… Lonjakan — Risiko rumah sakit masih relatif rendah, tetapi lonjakan berbicara tentang transmisibilitas omicron. Beth Mole - 22 Februari 2022 11:15 malam UTC Memperbesar / Seorang petugas kesehatan merawat seorang…
Beragam Tanaman Hias yang Akan Tren di Tahun 2021 Menuju awal tahun baru, pandemi belum berkunjung berakhir salah satunya di Indonesia. Adanya virus corona membuat masyarakat Indonesia harus mengurangi liburannya di luar rumah yang membuat masyarakat memiliki banyak waktu…
Narasi “Upah Melonjak” Adalah Salah Penulis banyak mendengar dari para eksekutif bahwa mereka saat ini harus menanggung kenaikan gaji besar-besaran untuk pekerja tingkat bawah. Tapi data tidak mendukung itu. Biro Statistik Tenaga Kerja AS melacak…
Royal Bank of Canada menaikkan suku bunga utama… Silakan coba pencarian lain Ekonomi52 menit yang lalu (02 Mar 2022 01 :58PM ET) © Reuters. Sebuah tanda untuk Royal Bank of Canada di Toronto, Ontario, Kanada 13 Desember 2021.…
Conor McGregor mendapatkan izin perencanaan untuk… Dewan Kota Dublin telah memberikan lampu hijau kepada Conor McGregor untuk memperluas Black Forge Inn, pub yang baru saja dibeli oleh McGregor di kampung halamannya di Crumlin di Dublin 12.…