Ledakan konstruksi rumah AS tidak termasuk sekelompok besar orang Amerika

Pembangun rumah AS menanggapi permintaan perumahan yang meroket dengan mempercepat pembangunan. Konstruksi baru untuk dua jenis perumahan—bangunan apartemen dan rumah keluarga tunggal—naik masing-masing sebesar 13% dan 22%, karena pembangun menanggapi permintaan pembeli akan pengaturan tempat tinggal yang lebih luas selama pandemi. Laporan terbaru (pdf) dari Biro Sensus AS menunjukkan bahwa 1,1 juta rumah keluarga tunggal baru mulai dibangun pada tahun 2021, dan 460.000 unit rumah apartemen pada tahun 2021.

Tetapi lonjakan perumahan baru telah meninggalkan satu kelompok dalam kedinginan: pembeli dan penyewa mencari perumahan yang terjangkau di lingkungan semi-perkotaan yang dapat dilalui dengan berjalan kaki. Inilah yang disebut oleh para analis perumahan sebagai “persewaan menengah yang hilang:” dan rumah tingkat pemula. Bangunan-bangunan ini, biasanya dihargai di ujung bawah pasar perumahan tertentu, menawarkan pilihan perumahan yang lebih terjangkau bagi penyewa dan pembeli pertama yang ingin memiliki rumah.

Daftar Isi

Konstruksi perumahan bagian tengah yang hilang

Melihat Lebih Dekat dan tripleks (bangunan dengan dua atau tiga unit pada satu lot) townhouse, kondominium, dan beberapa rumah-rumah kecil yang terpisah. Untuk rumah tangga muda, model ini bisa menjadi cara yang terjangkau untuk membeli rumah pertama. Untuk kota, ini adalah cara yang efektif untuk meningkatkan pasokan perumahan secara keseluruhan dengan meningkatkan kepadatan di daerah pinggiran kota dan luar kota.

Para pakar perumahan mendefinisikan segmen ini sebagai “hilang” karena tidak mendapatkan dibangun di AS hampir sebanyak rumah keluarga tunggal dan gedung apartemen besar. Perusahaan hipotek federal Freddie Mac memperkirakan bahwa hanya 65.000 rumah baru (didefinisikan sebagai kurang dari 1400 kaki persegi) yang dibangun pada tahun 2020, turun dari 418.000 unit per tahun pada akhir 1970-an. Data Biro Sensus menunjukkan bahwa konstruksi baru untuk dupleks melalui quadplex turun 3% pada tahun 2021 dari tahun sebelumnya. Dan rumah keluarga tunggal kecil, yang dikenal sebagai rumah pemula, telah mengalami penurunan selama setengah abad terakhir.

Kesenjangan ini mendorong permintaan di antara penyewa dan pembeli rumah tunggal yang lebih kecil. -rumah keluarga. Lebih banyak orang di AS ingin membeli rumah keluarga tunggal. Milenial, sekarang kelompok generasi terbesar ingin berkembang saat mereka memulai keluarga. Pada saat yang sama, suku bunga dua tahun yang berada di sekitar 0% (di antara suku bunga terendah dalam lima tahun) telah mendorong lebih banyak permintaan.

Pada November 2021, harga rata-rata untuk rumah keluarga tunggal baru mencapai $417.000, dibandingkan dengan $322.000 pada 2019. Ini juga memengaruhi penyewa. Orang-orang yang keluar dari pasar perumahan tetap menjadi penyewa lebih lama, meningkatkan permintaan unit sewa baru. Pembangun merespons dengan memasang lebih banyak bangunan multi-keluarga karena perumahan “menengah yang hilang” lebih sulit untuk dibangun.

Kebijakan dan ekonomi bertentangan dengan kepadatan menengah

Ekonomi dan kebijakan telah bersekongkol untuk mendisinsentifkan pembangunan perumahan kepadatan menengah di AS sejak penciptaan banyak pinggiran kota pada pertengahan abad ke-20. Tetapi tekanannya bahkan lebih akut selama setahun terakhir . “Lebih mudah untuk membangun pasar di ujung atas, dan jauh lebih sulit untuk membangun di ujung pasar tingkat pemula,” Bank Tradisional Dan, kepala ekonom di National Association of Home Pembangun.

Rumah yang lebih kecil menjadi kurang menguntungkan bagi pembangun karena biaya material dan tenaga kerja meningkat. Sebaliknya, pembangun mendirikan rumah keluarga tunggal yang lebih besar atau bangunan apartemen multi-unit sebagai cara untuk memastikan pengembalian investasi yang lebih baik.

Dampak yang lebih besar adalah undang-undang zonasi lokal yang mendikte perumahan apa yang diperbolehkan. Di sebagian besar kota, zonasi keluarga tunggal secara tegas melarang pembangunan dupleks, apartemen, dan townhome. Undang-undang semacam itu telah menjadi sangat umum sehingga 75% dari tanah tempat tinggal di AS dikategorikan untuk rumah keluarga tunggal hanya pada tahun 2019. Beberapa tempat juga menjaga lingkungan dengan kepadatan rendah dengan menetapkan ukuran minimum untuk ukuran lot. Ukuran lot yang lebih besar dan terstandarisasi berarti pembangun membangun rumah yang lebih besar, dan pada akhirnya lebih mahal. “Ini adalah tantangan jangka panjang dari zonasi yang tidak efektif yang mencegah pembangunan di tengah krisis persediaan,” kata Dietz.

Tetapi ada tanda-tanda bahwa situasi ini akhirnya dapat berubah. Konstruksi apartemen dengan kepadatan tinggi dimulai di kota-kota yang secara historis luas seperti Dallas dan Houston karena kota-kota tersebut berusaha untuk mengelola populasi orang yang terus bertambah yang tidak dapat masuk ke pasar pembelian. Dan beberapa kota dan negara bagian, seperti Minneapolis, Oregon, dan California telah mengubah undang-undang mereka untuk secara efektif menghilangkan zonasi keluarga tunggal dan memungkinkan kepadatan yang lebih besar.

Ada sudut menengah- perumahan kepadatan yang melihat pertumbuhan: Townhouse, yang dikategorikan sebagai rumah keluarga tunggal dalam statistik Biro Sensus. Ini masih hanya 12% dari pasar keluarga tunggal, tetapi analisis Dietz dari sektor ini menunjukkan bahwa permintaan untuk townhouse meningkat dan pembangun merespons.

Kuartal kedua tahun 2021 melihat pertumbuhan terbesar pembangunan townhouse baru dalam 14 tahun. Dietz mengatakan dia mengharapkan tren ini berlanjut hingga 2022. Jika undang-undang zonasi memungkinkan, townhome dapat berfungsi sebagai cara untuk mencapai perumahan dengan kepadatan lebih tinggi dengan biaya bangunan yang relatif rendah. “Selama tahun-tahun mendatang,” katanya, “Saya melihat lebih banyak keuntungan untuk pembangunan townhouse sebagai bagian dari pasar keluarga tunggal secara keseluruhan” asalkan undang-undang zonasi berubah.

Baca selengkapnya

Rekomendasi:

Harga rumah baru China terhenti untuk pertama… Silakan coba pencarian lain Ekonomi9 menit yang lalu (20 Oktober 2021 01 :37AM ET) 2/2 © Reuters. FOTO FILE: Kompleks apartemen Taoyuan Xindu Kongquecheng yang dikembangkan oleh China Fortune Land…
Eropa membutuhkan rencana pengisian yang ambisius… Silakan coba pencarian lain Ekonomi4 jam yang lalu (8 Februari 2022 01 :20AM ET) © Reuters. FOTO FILE: Seorang wanita memegang kabel untuk mengisi daya kendaraan utilitas listrik Renault Kangoo…
Undang-undang "hak atas perumahan" baru Spanyol… Pemerintah Spanyol baru saja mengesahkan kontrol sewa sebagai bagian dari undang-undang “hak atas perumahan” nasional yang pertama. Ley por el Derecho a Vivienda (“Hukum Hak atas Perumahan”) akan mengizinkan pemerintah…
Fitur Dapur Thanksgiving yang Dapat Meningkatkan Nilai Rumah SEATTLE, Nov. 11, 2021 /PRNewswire/ -- Dapur diuji stresnya pada Thanksgiving, dengan setiap peralatan dan ruang meja dapur didorong hingga batasnya. Namun, fitur dapur tertentu tidak hanya lebih siap untuk…
Apa yang Mendorong Meningkatnya Biaya Segala Sesuatu di AS? Inflasi telah melonjak dalam beberapa bulan terakhir. Pada tahun 2021, Indeks Harga Konsumen AS naik menjadi 6,8%, tingkat tercepat sejak 1982.Tingkat inflasi yang tinggi berarti bahwa kecuali pendapatan meningkat pada…
Output tahunan bangkit kembali di tengah peringatan… Output konstruksi tahunan naik 12,7 persen pada tahun 2021 karena industri pulih dari pandemi, dengan peningkatan signifikan yang tercatat dalam pekerjaan infrastruktur. Data baru dari Office for National Statistics (ONS)…
Bisakah respons Ukraina membentuk pendekatan… Invasi besar-besaran Rusia ke Ukraina pada Februari 2022 memaksa lebih dari 13 juta orang meninggalkan rumah mereka untuk mencari keselamatan. Sekitar 5,4 juta pengungsi Ukraina telah melarikan diri ke berbagai…
Mengapa Kebutuhan Inovasi dalam Real Estat Komersial… Pendapat yang dikemukakan oleh kontributor Entrepreneur adalah milik mereka sendiri. Setiap pebisnis memahami bahwa inovasi sangat penting. Namun, dalam real estat komersial, prinsip ini terutama benar. Sejak awal 2020 ketika…
Conor McGregor mendapatkan izin perencanaan untuk… Dewan Kota Dublin telah memberikan lampu hijau kepada Conor McGregor untuk memperluas Black Forge Inn, pub yang baru saja dibeli oleh McGregor di kampung halamannya di Crumlin di Dublin 12.…
Bank Swiss mengkritik langkah-langkah untuk… Oleh John Revill ZURICH (Reuters) - Bank-bank Swiss telah mengkritik rencana langkah-langkah baru yang dirancang untuk mendinginkan situasi merah di negara itu. pasar properti panas, mengatakan langkah-langkah itu tidak perlu…
Penjualan tahun 2021 yang menderu membuktikan PC… PC terbang dari rak selama tahun 2021 — dan tanpa kendala berkelanjutan dalam rantai pasokan, orang akan membeli lebih banyak lagi. Menurut laporan yang dirilis oleh Gartner dan IDC, 2021…
Manikur robot adalah cara terbaru untuk membuat… Dengan hanya sekitar sepertiga pekerja yang tertarik untuk kembali ke kantor, gedung-gedung meluncurkan insentif untuk mencoba mempertahankan penyewa perusahaan. Kegembiraan terbaru: manikur robot. Startup manikur robot Clockwork mulai menawarkan layanannya…
Redfin Akan Mengumumkan Hasil Kuartal Ketiga 2021… 21 Oktober 2021 SEATTLE, Okt. 21, 2021 /PRNewswire/ -- Redfin Corporation (NASDAQ: RDFN) akan merilis hasil kuartal ketiga 2021 setelah pasar saham tutup pada Kamis, 4 November 2021. Perusahaan akan…
Pembangun Rumah Merasakan Efek Inflasi hingga 2022 Menurut Fox Business, pembangun rumah menghadapi tantangan inflasi lebih lanjut karena biaya meningkat secara keseluruhan. Co-COO DR Horton, pembangun rumah terbesar di negara ini berdasarkan kapitalisasi pasar, Michael Murray, mengatakan…
Ledakan harga rumah Australia melambat, Sydney… Silakan coba pencarian lain Ekonomi1 jam yang lalu (28 Februari 2022 07 :10PM ET) © Reuters. Pekerja konstruksi membangun rumah baru antara lain dalam pembangunan di Pantai Greenhills Sydney, Australia,…
Pengeluaran Konsumen AS Diterpa Inflasi Tercepat… Silakan coba pencarian lain Forex1 jam yang lalu (23 Des 2021 01 :36PM ET) Pengeluaran Konsumen AS Buffeted menurut Inflasi Tercepat dalam Dekade (Bloomberg) -- Konsumen AS mengambil nafas pada…
Lewati Santa Inflatables: Tips Zillow untuk Penjual… SEATTLE, Des. 13, 2021 /PRNewswire/ -- Menjual rumah di pasar musim dingin yang sejuk dapat mengubah siapa pun menjadi Grinch. Pada musim dingin yang khas, sebuah rumah dikontrak dalam waktu…
Sentimen Pembangun Rumah AS Meningkat ke Level… Kami mendeteksi aktivitas yang tidak biasa dari jaringan komputer Anda Untuk melanjutkan, silakan klik kotak di bawah untuk memberi tahu kami bahwa Anda bukan robot. Baca selengkapnya
Inflasi Bukan Satu-Satunya Alasan Kehancuran… Kami mendeteksi aktivitas yang tidak biasa dari jaringan komputer Anda Untuk melanjutkan, silakan klik kotak di bawah untuk memberi tahu kami bahwa Anda bukan robot. Baca selengkapnya
Fort Lauderdale Siap Untuk Pertumbuhan yang Belum… Cakrawala yang diusulkan di pusat kota Fort Lauderdale pada tahun 2030, berdasarkan proyek real estat yang aktif. Arx Solutions Tempat liburan musim semi selama beberapa dekade di abad ke-20, Fort…
Zillow menyebut Tampa sebagai pasar perumahan… SEATTLE, Jan. 4, 2022 /PRNewswire/ -- Pasar perumahan terpanas tahun 2022 adalah Tampa, menurut analisis Zillow® baru. Membulatkan lima besar adalah Jacksonville, Raleigh, San Antonio dan Charlotte di tahun yang…
Pembangun rumah Skotlandia mengkonsolidasikan bisnis… Cruden Group sedang mengkonsolidasikan bisnis pembangunan rumah regional menjadi satu operasi pusat. Cruden Building (Timur) dan Cruden Building (Barat) akan digabungkan untuk membentuk Cruden Building (Scotland) Limited. Sekitar 180 karyawan…
Bagaimana Sistem Kesehatan AS Dapat Membangun… Pandemi telah menyoroti masalah utama dalam perawatan kesehatan AS: Fasilitas fisiknya tidak siap untuk menghadapi lonjakan permintaan. Tetapi inovasi yang diuji sebelum dan selama pandemi menunjukkan bahwa ada cara untuk…
Redfin Akan Menghadiri Konferensi Virtual Teknologi… 12 November 2021 SEATTLE, Nov. 12, 2021 /PRNewswire/ -- Redfin Corporation (NASDAQ: RDFN) hari ini mengumumkan bahwa Chief Financial Officer Chris Nielsen akan menghadiri acara virtual berikut: 2021 RBC Capital…
Generasi Baby Boomer dan Milenial Bersaing untuk… SEATTLE, Okt. 14, 2021 /PRNewswire/ -- Tingginya permintaan perumahan tahun lalu kemungkinan lebih berkaitan dengan susunan demografis Amerika daripada ledakan yang dipicu oleh pandemi, analisis Zillow® baru tentang usia, jenis…
Bruntwood merencanakan ekspansi Alderley Park Alderley ParkBruntwood SciTech, perusahaan patungan 50:50 antara pengembang Bruntwood dan Legal & General, merencanakan dua gedung baru untuk lab dan ruang kantor di Alderley Park, dengan total sekitar 200.000 sq…
Kompetisi Pembeli Rumah Berdetak di Bulan Februari,… Bagaimana mengelola Pengunduran di awal pandemi SEATTLE--(Antara/BUSINESS WIRE)-- (NASDAQ: RDFN) — Secara nasional, 68,6% dari penawaran rumah yang ditulis oleh agen Redfin menghadapi perang penawaran berdasarkan penyesuaian musiman pada bulan…
Mengapa Cristiano Ronaldo Menjual Kondominium Trump… Bintang sepak bola Cristiano Ronaldo kurang beruntung dalam permainan real estat. Dia baru-baru ini membongkar kondominium Trump Tower-nya di Manhattan seharga $7,18 juta, lebih rendah $11,32 juta dari yang dia…
The Fortune/IBM Watson Health 50 Rumah Sakit… Kami mengevaluasi 951 rumah sakit berdasarkan rawat inap dan mortalitas 30 hari, efisiensi operasional, pengalaman pasien, dan banyak lagi. Baca selengkapnya...Baca selengkapnya
Penjualan rumah tertunda AS turun untuk bulan kedua… Silakan coba pencarian lain Ekonomi44 menit yang lalu (27 Jan 2022 10 :06AM ET) WASHINGTON (Reuters) - Kontrak untuk membeli rumah milik AS sebelumnya turun untuk bulan kedua berturut-turut pada…