Ledakan konstruksi rumah AS tidak termasuk sekelompok besar orang Amerika

Pembangun rumah AS menanggapi permintaan perumahan yang meroket dengan mempercepat pembangunan. Konstruksi baru untuk dua jenis perumahan—bangunan apartemen dan rumah keluarga tunggal—naik masing-masing sebesar 13% dan 22%, karena pembangun menanggapi permintaan pembeli akan pengaturan tempat tinggal yang lebih luas selama pandemi. Laporan terbaru (pdf) dari Biro Sensus AS menunjukkan bahwa 1,1 juta rumah keluarga tunggal baru mulai dibangun pada tahun 2021, dan 460.000 unit rumah apartemen pada tahun 2021.

Tetapi lonjakan perumahan baru telah meninggalkan satu kelompok dalam kedinginan: pembeli dan penyewa mencari perumahan yang terjangkau di lingkungan semi-perkotaan yang dapat dilalui dengan berjalan kaki. Inilah yang disebut oleh para analis perumahan sebagai “persewaan menengah yang hilang:” dan rumah tingkat pemula. Bangunan-bangunan ini, biasanya dihargai di ujung bawah pasar perumahan tertentu, menawarkan pilihan perumahan yang lebih terjangkau bagi penyewa dan pembeli pertama yang ingin memiliki rumah.

Konstruksi perumahan bagian tengah yang hilang

Melihat Lebih Dekat dan tripleks (bangunan dengan dua atau tiga unit pada satu lot) townhouse, kondominium, dan beberapa rumah-rumah kecil yang terpisah. Untuk rumah tangga muda, model ini bisa menjadi cara yang terjangkau untuk membeli rumah pertama. Untuk kota, ini adalah cara yang efektif untuk meningkatkan pasokan perumahan secara keseluruhan dengan meningkatkan kepadatan di daerah pinggiran kota dan luar kota.

Para pakar perumahan mendefinisikan segmen ini sebagai “hilang” karena tidak mendapatkan dibangun di AS hampir sebanyak rumah keluarga tunggal dan gedung apartemen besar. Perusahaan hipotek federal Freddie Mac memperkirakan bahwa hanya 65.000 rumah baru (didefinisikan sebagai kurang dari 1400 kaki persegi) yang dibangun pada tahun 2020, turun dari 418.000 unit per tahun pada akhir 1970-an. Data Biro Sensus menunjukkan bahwa konstruksi baru untuk dupleks melalui quadplex turun 3% pada tahun 2021 dari tahun sebelumnya. Dan rumah keluarga tunggal kecil, yang dikenal sebagai rumah pemula, telah mengalami penurunan selama setengah abad terakhir.

Kesenjangan ini mendorong permintaan di antara penyewa dan pembeli rumah tunggal yang lebih kecil. -rumah keluarga. Lebih banyak orang di AS ingin membeli rumah keluarga tunggal. Milenial, sekarang kelompok generasi terbesar ingin berkembang saat mereka memulai keluarga. Pada saat yang sama, suku bunga dua tahun yang berada di sekitar 0% (di antara suku bunga terendah dalam lima tahun) telah mendorong lebih banyak permintaan.

Pada November 2021, harga rata-rata untuk rumah keluarga tunggal baru mencapai $417.000, dibandingkan dengan $322.000 pada 2019. Ini juga memengaruhi penyewa. Orang-orang yang keluar dari pasar perumahan tetap menjadi penyewa lebih lama, meningkatkan permintaan unit sewa baru. Pembangun merespons dengan memasang lebih banyak bangunan multi-keluarga karena perumahan “menengah yang hilang” lebih sulit untuk dibangun.

Kebijakan dan ekonomi bertentangan dengan kepadatan menengah

Ekonomi dan kebijakan telah bersekongkol untuk mendisinsentifkan pembangunan perumahan kepadatan menengah di AS sejak penciptaan banyak pinggiran kota pada pertengahan abad ke-20. Tetapi tekanannya bahkan lebih akut selama setahun terakhir . “Lebih mudah untuk membangun pasar di ujung atas, dan jauh lebih sulit untuk membangun di ujung pasar tingkat pemula,” Bank Tradisional Dan, kepala ekonom di National Association of Home Pembangun.

Rumah yang lebih kecil menjadi kurang menguntungkan bagi pembangun karena biaya material dan tenaga kerja meningkat. Sebaliknya, pembangun mendirikan rumah keluarga tunggal yang lebih besar atau bangunan apartemen multi-unit sebagai cara untuk memastikan pengembalian investasi yang lebih baik.

Dampak yang lebih besar adalah undang-undang zonasi lokal yang mendikte perumahan apa yang diperbolehkan. Di sebagian besar kota, zonasi keluarga tunggal secara tegas melarang pembangunan dupleks, apartemen, dan townhome. Undang-undang semacam itu telah menjadi sangat umum sehingga 75% dari tanah tempat tinggal di AS dikategorikan untuk rumah keluarga tunggal hanya pada tahun 2019. Beberapa tempat juga menjaga lingkungan dengan kepadatan rendah dengan menetapkan ukuran minimum untuk ukuran lot. Ukuran lot yang lebih besar dan terstandarisasi berarti pembangun membangun rumah yang lebih besar, dan pada akhirnya lebih mahal. “Ini adalah tantangan jangka panjang dari zonasi yang tidak efektif yang mencegah pembangunan di tengah krisis persediaan,” kata Dietz.

Tetapi ada tanda-tanda bahwa situasi ini akhirnya dapat berubah. Konstruksi apartemen dengan kepadatan tinggi dimulai di kota-kota yang secara historis luas seperti Dallas dan Houston karena kota-kota tersebut berusaha untuk mengelola populasi orang yang terus bertambah yang tidak dapat masuk ke pasar pembelian. Dan beberapa kota dan negara bagian, seperti Minneapolis, Oregon, dan California telah mengubah undang-undang mereka untuk secara efektif menghilangkan zonasi keluarga tunggal dan memungkinkan kepadatan yang lebih besar.

Ada sudut menengah- perumahan kepadatan yang melihat pertumbuhan: Townhouse, yang dikategorikan sebagai rumah keluarga tunggal dalam statistik Biro Sensus. Ini masih hanya 12% dari pasar keluarga tunggal, tetapi analisis Dietz dari sektor ini menunjukkan bahwa permintaan untuk townhouse meningkat dan pembangun merespons.

Kuartal kedua tahun 2021 melihat pertumbuhan terbesar pembangunan townhouse baru dalam 14 tahun. Dietz mengatakan dia mengharapkan tren ini berlanjut hingga 2022. Jika undang-undang zonasi memungkinkan, townhome dapat berfungsi sebagai cara untuk mencapai perumahan dengan kepadatan lebih tinggi dengan biaya bangunan yang relatif rendah. “Selama tahun-tahun mendatang,” katanya, “Saya melihat lebih banyak keuntungan untuk pembangunan townhouse sebagai bagian dari pasar keluarga tunggal secara keseluruhan” asalkan undang-undang zonasi berubah.

Baca selengkapnya

Rekomendasi:

Penjualan tahun 2021 yang menderu membuktikan PC… PC terbang dari rak selama tahun 2021 — dan tanpa kendala berkelanjutan dalam rantai pasokan, orang akan membeli lebih banyak lagi. Menurut laporan yang dirilis oleh Gartner dan IDC, 2021…
Prospek Konstruksi Global 2022 Tren industri konstruksi global pada tahun 2022 mencakup prospek ekonomi yang secara umum menguntungkan bersama dengan beberapa tantangan yang diperkirakan akan terus berlanjut. Di AS, Prakiraan Konstruksi Konsensus Institut Arsitek…
3 Saham Berkapitalisasi Besar Teratas untuk Dibeli… Anda sedang membaca Entrepreneur United States, sebuah waralaba internasional dari Entrepreneur Media. Kisah ini awalnya muncul di MarketBeat Memiliki Saham Berkapitalisasi Besar Berkualitas Tidak Harus Merugikan Bank Tentu saja ada…
Bowman Fed melihat risiko di pasar perumahan,… Silakan coba pencarian lain Ekonomi37 menit yang lalu (Nov 08, 2021 12 :11PM ET) © Reuters. FOTO FILE: Gubernur Federal Reserve AS Michelle Bowman memberikan pernyataan publik pertamanya sebagai pembuat…
Inflasi Bukan Satu-Satunya Alasan Kehancuran… Kami mendeteksi aktivitas yang tidak biasa dari jaringan komputer Anda Untuk melanjutkan, silakan klik kotak di bawah untuk memberi tahu kami bahwa Anda bukan robot. Baca selengkapnya
Pergeseran angin mengatur panggung untuk pasar… SEATTLE, Des. 17, 2021 /PRNewswire/ -- Pencairan musim semi yang biasa terjadi di pasar perumahan tampaknya telah terjadi bahkan sebelum musim dingin dimulai, menurut Zillow® November Market Report.i Pertumbuhan nilai…
Conor McGregor mendapatkan izin perencanaan untuk… Dewan Kota Dublin telah memberikan lampu hijau kepada Conor McGregor untuk memperluas Black Forge Inn, pub yang baru saja dibeli oleh McGregor di kampung halamannya di Crumlin di Dublin 12.…
Harga rumah baru China bulan Januari naik untuk… Silakan coba pencarian lain Ekonomi2 jam yang lalu (21 Februari 2022 12 :10AM ET) 2/2 © Reuters. FOTO FILE: Seorang wanita berkendara melewati kompleks perumahan di distrik Tongzhou Beijing, Cina,…
Balfour Beatty dipilih untuk penjara Highland Proyek ini telah dirancang oleh BakerHicksProyek untuk Layanan Penjara Skotlandia (SPS) telah dirancang oleh BakerHicks. Balfour Beatty akan mengerjakan desain detail serta konstruksi proyek. HMP Highland akan melayani area Highlands,…
Biden menetapkan aturan vaksin COVID-19 untuk… Silakan coba pencarian lain Ekonomi3 jam yang lalu (04 November 2021 04 :56PM ET) © Reuters. FOTO FILE: Presiden AS Joe Biden menanggapi pertanyaan dari seorang reporter setelah berbicara tentang…
Islam, Liberalisme, dan Politik Luar Negeri Amerika Apa yang terjadi ketika demokrasi menghasilkan hasil yang "buruk"? Apakah demokrasi itu Bagaimana Menanggapi Perampasan? "Dilema demokrasi" ini adalah salah satu masalah yang paling persisten dan menjengkelkan bagi Amerika di…
'Bagaimana kita mulai mengubah merek ini':… Berharap untuk mendapatkan keunggulan kompetitif dan menjangkau pembeli yang lebih muda, merek buket buah segar yang berbasis di Atlanta, Edible Arrangements, memikirkan kembali strategi pemasaran dan campuran medianya untuk memasukkan…
Menemukan Niche Anda di Pekerjaan Situs Konstruksi Setiap lokasi kerja konstruksi unik dengan karakteristik lingkungannya sendiri. Kebaruan, bagaimanapun, tidak berhenti di situ karena setiap situs dikelilingi oleh properti yang berbeda, yang dapat berkisar dari perumahan hingga industri…
Dua Tahun Kemudian: Bagaimana Pandemi Mengguncang… Redfin melaporkan ada 50% lebih sedikit rumah untuk dibeli, dan rumah 34% lebih mahal, dengan harga jual rata-rata sekarang $369,000 SEATTLE--(Antara/BUSINESS WIRE)-- (NASDAQ: RDFN) — Minggu ini menandai peringatan dua…
Beragam Tanaman Hias yang Akan Tren di Tahun 2021 Menuju awal tahun baru, pandemi belum berkunjung berakhir salah satunya di Indonesia. Adanya virus corona membuat masyarakat Indonesia harus mengurangi liburannya di luar rumah yang membuat masyarakat memiliki banyak waktu…
The Fortune/IBM Watson Health 50 Rumah Sakit… Kami mengevaluasi 951 rumah sakit berdasarkan rawat inap dan mortalitas 30 hari, efisiensi operasional, pengalaman pasien, dan banyak lagi. Baca selengkapnya...Baca selengkapnya
Perangkat Lunak yang Dapat Dihuni 19 Sep 2016 Dari "Kelayakhunian dan Pertumbuhan Sedikit demi sedikit," oleh Richard Gabriel: Ada karakteristik perangkat lunak yang mungkin belum pernah Anda pikirkan dan mungkin memiliki pengaruh terhadap desain bahasa…
Fort Lauderdale Siap Untuk Pertumbuhan yang Belum… Cakrawala yang diusulkan di pusat kota Fort Lauderdale pada tahun 2030, berdasarkan proyek real estat yang aktif. Arx Solutions Tempat liburan musim semi selama beberapa dekade di abad ke-20, Fort…
Apakah Usaha Kecil Mengalami Kemerosotan Pekerjaan? Usaha kecil memperoleh 63.000 pekerjaan selama bulan September, menurut Laporan Ketenagakerjaan Nasional ADP. Pertumbuhan keseluruhan untuk semua bisnis adalah 568.000 pekerjaan.Mayoritas keuntungan usaha kecil (43.000 pekerjaan) ada di bisnis dengan…
Pengeluaran Konsumen AS Diterpa Inflasi Tercepat… Silakan coba pencarian lain Forex1 jam yang lalu (23 Des 2021 01 :36PM ET) Pengeluaran Konsumen AS Buffeted menurut Inflasi Tercepat dalam Dekade (Bloomberg) -- Konsumen AS mengambil nafas pada…
Diego Sanchez telah menerima curahan dukungan saat… Hall of Famer UFC Diego Sanchez tetap dirawat di rumah sakit dan menjalani perawatan untuk gejala COVID-19 yang parah. Sanchez memberikan kabar terbaru tentang kondisinya pada Sabtu melalui media sosial.…
Redfin Akan Hadir di Konferensi Virtual Needham… 09 November 2021 SEATTLE, Nov. 9, 2021 /PRNewswire/ -- Redfin Corporation (NASDAQ: RDFN) hari ini mengumumkan bahwa Chief Financial Officer Chris Nielsen akan menghadirkan acara virtual berikut: 1st Annual Needham…
Ilmu Pengetahuan Baru: Minum Kopi Mungkin Membantu… Ada sisi negatifnya. Setiap tahun di seluruh dunia, 6 juta ton bubuk kopi dibuang ke tempat pembuangan sampah di mana mereka memfermentasi dan mengeluarkan metana, gas rumah kaca yang "25…
Ledakan harga rumah Australia melambat, Sydney… Silakan coba pencarian lain Ekonomi1 jam yang lalu (28 Februari 2022 07 :10PM ET) © Reuters. Pekerja konstruksi membangun rumah baru antara lain dalam pembangunan di Pantai Greenhills Sydney, Australia,…
Royal Bank of Canada menaikkan suku bunga utama… Silakan coba pencarian lain Ekonomi52 menit yang lalu (02 Mar 2022 01 :58PM ET) © Reuters. Sebuah tanda untuk Royal Bank of Canada di Toronto, Ontario, Kanada 13 Desember 2021.…
Sentimen Pembangun Rumah AS Meningkat ke Level… Kami mendeteksi aktivitas yang tidak biasa dari jaringan komputer Anda Untuk melanjutkan, silakan klik kotak di bawah untuk memberi tahu kami bahwa Anda bukan robot. Baca selengkapnya
Akankah Nom Oscar 'The Power of the Dog'… Berapa nilai Oscar, atau 12 nominasi Academy Award, untuk Netflix (NFLX) - Dapatkan Netflix, Inc. Report?Itulah pertanyaan yang harus ditanyakan investor setelah "The" Power of the Dog" dari Netflix mengumpulkan…
2 Saham Teratas untuk Dibeli Sekarang dengan Nilai Hebat Kamis tampaknya siap menjadi hari yang brutal bagi pasar saham, dengan S&P 500 berjangka turun besar pada Rabu malam sebelum saham dibuka lebih dari 2% lebih rendah karena Wall Street…
Redfin Akan Mengumumkan Hasil Kuartal Ketiga 2021… 21 Oktober 2021 SEATTLE, Okt. 21, 2021 /PRNewswire/ -- Redfin Corporation (NASDAQ: RDFN) akan merilis hasil kuartal ketiga 2021 setelah pasar saham tutup pada Kamis, 4 November 2021. Perusahaan akan…
Bank sentral Austria melihat meningkatnya risiko… Silakan coba pencarian lain Ekonomi36 menit yang lalu (24 November 2021 04 :15AM ET) © Reuters. FOTO FILE: Pagar situs ditempatkan di depan gedung Bank Nasional Austria (OeNB) di Wina,…