Undang-undang “hak atas perumahan” baru Spanyol mengabadikan kontrol sewa secara nasional

Pemerintah Spanyol baru saja mengesahkan kontrol sewa sebagai bagian dari undang-undang “hak atas perumahan” nasional yang pertama.

Ley por el Derecho a Vivienda (“Hukum Hak atas Perumahan”) akan mengizinkan pemerintah daerah untuk mengenakan batas sewa apartemen yang dimiliki oleh tuan tanah (dengan 10 properti atau lebih) di area yang dianggap sebagai “pasar tertekan .” Ini juga termasuk denda pajak bagi pemilik yang membiarkan beberapa unit tidak disewa untuk waktu yang lama, dan termasuk ketentuan untuk mencadangkan 30% unit dalam pembangunan perumahan baru untuk perumahan umum berpenghasilan rendah. pertama kali disetujui dalam bentuk rancangan Oktober lalu, disahkan di legislatif pada 1 Februari. Ini adalah bagian dari upaya berkelanjutan oleh pemerintah sayap kiri Spanyol untuk mengatasi krisis keterjangkauan perumahan yang mendesak, di mana penyewa menghadapi kenaikan harga 50% dalam rentang waktu lima tahun.

Dengan undang-undang baru ini, pemerintah Spanyol berusaha menciptakan hasil jangka panjang—bahwa setiap warga negara menikmati rumah yang aman dan bermartabat—tetapi menggunakan kebijakan yang memiliki dampak jangka pendek manfaat. Misalnya, batas sewa yang termasuk dalam undang-undang baru cenderung menguntungkan penyewa apartemen saat ini, tetapi tidak akan membantu, dan bahkan mungkin merugikan, pertumbuhan pasokan perumahan yang terjangkau secara keseluruhan.

Kontrol sewa dengan mengorbankan orang lain

Di Spanyol, serta negara-negara lain di seluruh Eropa, kebijakan regulasi sewa secara historis menjadi alat yang disukai pemerintah untuk memerangi sewa inflasi dan perumahan yang tidak terjangkau. Tetapi sejak pertengahan abad ke-20, para ekonom sebagian besar telah sepakat bahwa pengendalian sewa tidak mencapai tujuan yang dimaksudkan untuk membuat perumahan lebih terjangkau dan berlimpah untuk kota secara keseluruhan.

Alumni ahli ekonomi Swedia Assar Lindbeck telah dikutip mengatakan bahwa kontrol sewa adalah “teknik paling efisien yang diketahui saat ini untuk menghancurkan sebuah kota—kecuali untuk pengeboman.” Ini karena batas harga mendistorsi penawaran dan permintaan di pasar perumahan.

Ketika beberapa harga sewa tetap rendah secara artifisial, teori ekonomi menyarankan pemilik properti yang ada mungkin menjual kepada penghuninya untuk keluar dari pasar sewa sama sekali , dan lebih sedikit pengembang yang akan diberi insentif untuk membangun lebih banyak unit, menjaga pasokan perumahan tetap rendah dan menaikkan harga perumahan yang belum diatur. Penyewa yang beruntung yang sudah berada di unit yang dikendalikan sewa dapat mengunci harga yang lebih rendah, tetapi penyewa baru (dan generasi mendatang) mungkin akan ditutup dari pasar atau membayar sewa yang lebih tinggi.

Para ekonom telah membuat model ini teori selama bertahun-tahun, dan sebuah studi 2019 mendukungnya dengan bukti empiris. Para peneliti yang mempelajari efek dari kebijakan pengendalian sewa di San Francisco dan di Cambridge, Massachusetts, menemukan penyewa di apartemen yang dikendalikan sewa lebih mungkin untuk tinggal, mendorong tuan tanah untuk mengurangi pasokan perumahan sewa (mengkonversi ke kondominium, misalnya) dan meningkatkan sewa harga untuk unit baru sebesar 5%. Penerima manfaat utama dari pengendalian sewa, tentu saja, adalah penyewa yang ada. Hal ini menjadikan pengendalian sewa sebagai alat yang efektif untuk mencegah perpindahan, tetapi tidak untuk meningkatkan keterjangkauan secara keseluruhan.

“Manfaatnya terlihat oleh orang-orang yang memiliki apartemen yang disewakan, tetapi kerugiannya sangat menyebar dan menyebar di antara banyak orang, termasuk orang-orang yang belum tinggal di kota tetapi ingin tinggal di sana,” kata Lance Freeman, profesor perencanaan kota dan wilayah di University of Pennsylvania.

Bagi para pemimpin kota yang menghadapi tantangan perumahan yang kompleks, pengendalian sewa sering dilihat sebagai alat yang secara politis bijaksana untuk meringankan beban kenaikan sewa—bahkan ketika beberapa faktor termasuk kebijakan zonasi dan penggunaan lahan, ketersediaan lahan, dan kenaikan biaya konstruksi berkontribusi pada masalah tersebut. “Akan lebih baik membantu langsung orang yang tidak mampu membeli rumah, selain membangun perumahan yang lebih terjangkau,” kata Freeman, “tetapi tanpa opsi itu, kontrol sewa menguntungkan beberapa orang.”

Daftar Isi

Pasar sewa Spanyol yang tertekan

Krisis keterjangkauan perumahan Spanyol didorong oleh rendahnya pasokan perumahan sewa yang tidak memenuhi permintaan.

Pemerintah Spanyol secara historis mendorong kepemilikan rumah, dan itu berhasil; hari ini, sekitar 75% rumah tangga Spanyol memiliki rumah mereka. Akibatnya, Spanyol memiliki salah satu pasar sewa terkecil di Eropa Barat. Tetapi permintaan untuk perumahan sewa meningkat, dan pasokannya tidak terus meningkat.

Di Barcelona dan Madrid, penduduk setempat harus bersaing dengan turis untuk menyewa apartemen, seiring dengan meningkatnya jumlah apartemen telah diubah menjadi persewaan jangka pendek untuk platform seperti Airbnb. Sementara itu, konstruksi persewaan baru telah melambat sejak gelembung perumahan meledak pada 2008. Semua ini menambah ketatnya pasar persewaan yang tidak dapat dimasuki oleh sebagian anak muda; lebih dari setengah orang berusia antara 25 dan 29 tahun masih tinggal di rumah bersama orang tua mereka.

Ketika undang-undang ini berlaku, batas sewa akan membantu menstabilkan penyewa yang sudah berada di unit yang dimiliki oleh tuan tanah besar tapi tidak serta merta membantu calon penyewa yang tidak bisa masuk ke pasar. Namun, bersama dengan langkah-langkah lain yang termasuk dalam RUU itu, itu bisa mengatasi masalah yang lebih mendasar di pasar perumahan. Ketentuan yang mendorong pemilik untuk menempatkan unit kosong di pasar dan membutuhkan persentase konstruksi baru untuk dicadangkan untuk perumahan umum, keduanya dimaksudkan untuk meningkatkan pasokan perumahan yang tersedia secara keseluruhan.

Jika undang-undang ini berhasil di Spanyol, ini bisa menjadi model bagi sejumlah kota di AS yang semakin beralih ke kontrol sewa sebagai solusi potensial untuk kenaikan biaya perumahan. Dalam pemilihan pada tahun 2021, pemilih di Minneapolis, Boston, dan di tempat lain mendukung kebijakan atau politisi yang mendukung undang-undang kontrol sewa yang baru.

Tetapi pengalaman Spanyol juga bisa menjadi studi kasus dalam hal apa yang tidak melakukan. Sudah, hak baru untuk aturan perumahan telah menarik kritik dari sektor konstruksi (tautan dalam bahasa Spanyol) dan dari investor internasional (dalam bahasa Spanyol) di perusahaan real estat terbesar di Spanyol, kepada siapa undang-undang baru akan berlaku. Mereka memperingatkan bahwa hal itu akan menghambat investasi lebih lanjut di industri real estat Spanyol dan mencegah lebih banyak perumahan baru dibuat.

Baca selengkapnya

Rekomendasi:

Kenaikan upah untuk orang Amerika berpenghasilan… Inflasi telah menjadi pukulan satu-dua bagi orang Amerika. Invasi Rusia ke Ukraina mengganggu pasar minyak global mengirim harga bensin meroket. Karena harga rata-rata mencapai $ 4,32 per galon minggu ini,…
Tren Pajak Crypto pada tahun 2022: Peningkatan… Sumber: Adobe/GOD Bless________ Akan semakin sulit untuk menyembunyikan keuntungan yang Anda hasilkan (melalui perdagangan kripto) dari IRS AS.Uni Eropa mungkin memperkenalkan undang-undang pada tahun 2022 yang bertujuan untuk pertukaran informasi…
Korea Selatan akan Memungut Pajak Hadiah Crypto,… Sumber: Adobe/BillionPhotos.comBadan pajak Korea Selatan telah mengumumkan rencana untuk mulai mengenakan pajak atas hadiah kripto dan token warisan – meskipun pajak harus dibayar dalam bentuk fiat menggunakan metode yang terdengar…
Florida Denda County $3,57 Juta Untuk Mandat Vaksin Covid Topline Pemerintahan Gubernur Florida Ron DeSantis meminta Leon County untuk membayar $3,57 juta karena memberlakukan mandat vaksin Covid-19 meskipun negara bagian Larangan “paspor vaksin”, berpotensi menjadi yang pertama dari serangkaian…
Undang-undang media baru Turki adalah berita buruk –… Jika Anda tinggal di Turki, pikirkan dua kali untuk men-tweet artikel ini. Dengan undang-undang media sosial baru yang kontroversial, otoritas Turki sekarang memiliki hak untuk mengatur dan, jika perlu, membatasi…
Setengah Juta Pekerja Korea Selatan Bersiap untuk… Pada 20 Oktober, setidaknya setengah juta pekerja di Korea Selatan — dari seluruh sektor konstruksi, transportasi, jasa, dan lainnya — keluar dari pekerjaan mereka dalam pemogokan umum satu hari. Pemogokan…
Pasar perumahan Inggris memanas di bulan Januari… Silakan coba pencarian lain Ekonomi3 jam yang lalu (9 Februari 2022 07 :56PM ET) © Reuters. FOTO FILE: Tanda-tanda penjualan dan pelepasan agen properti terlihat menempel di pagar di luar…
'No SALT no deal': Demokrat bersumpah untuk… Silakan coba pencarian lain Ekonomi16 jam yang lalu (21 Jan 2022 06 :20PM ET) © Reuters. Presiden AS Joe Biden menunggu wartawan untuk berangkat setelah menyampaikan pidato pembukaannya pada pertemuan…
Pemohon hipotek kulit hitam ditolak 84% lebih sering… SEATTLE, Jan. 13, 2022 /PRNewswire/ -- Tingkat kepemilikan rumah kulit hitam yang meningkat sebelum pandemi mulai turun lagi, didorong oleh kesenjangan persetujuan hipotek yang melebar antara pelamar kulit hitam dan…
Bruntwood merencanakan ekspansi Alderley Park Alderley ParkBruntwood SciTech, perusahaan patungan 50:50 antara pengembang Bruntwood dan Legal & General, merencanakan dua gedung baru untuk lab dan ruang kantor di Alderley Park, dengan total sekitar 200.000 sq…
Jabatan Fungsional Pegawai Negeri Sipil Daerah:… Pegawai Negeri Sipil Daerah: Mengemban Tugas dan Amanah untuk Masyarakat Setiap pegawai negeri sipil daerah (PNSD) mengemban tugas dan amanah penting dalam melayani masyarakat. Mereka menjalankan peran sentral dalam berbagai…
Lebih dari 220 Perusahaan Dukungan Suara Untuk… WASHINGTON, 5 Oktober 2021 /PRNewswire/ -- Business for Voting Rights, sebuah grup yang terdiri lebih dari 220 perusahaan dari semua ukuran dan sektor di seluruh Amerika, menyerukan kepada Senat untuk…
Pengawasan DPR Menyelidiki Trump Mengambil Catatan… Topline Panitia Pengawas DPR telah meluncurkan penyelidikan ke dalam 15 kotak catatan presiden mantan Presiden Donald Trump membawanya ke Florida dan baru saja diserahkan ke Arsip Nasional, demikian diumumkan Kamis,…
Tonton langsung: Upacara Pembukaan Beijing Games © 2022 NBC Universal. Semua hak dilindungi undang-undang.Setiap penggunaan, reproduksi, modifikasi, distribusi, tampilan atau kinerja materi ini tanpa persetujuan tertulis sebelumnya dari NBC Universal dilarang.Penggunaan Situs Web menandakan persetujuan Anda…
Hak dan Kewajiban etika bisnis Konsep HAK Secara umum, hak adalah klaim atau kepemilikan individu atau sesuatu. Dikatakan bahwa seseorang memiliki hak jika memiliki afirmasi mengambil tindakan dengan cara tertentu atau jika orang lain berkewajiban…
Menyelami Hakikat Undang-Undang Pegawai Negeri… PNS dan Dinamika Perkembangan Aturan Undang-undangnya Aturan undang-undang pegawai negeri sipil (PNS) di Indonesia telah mengalami dinamika perkembangan yang cukup panjang. Sejak pertama kali ditetapkan pada tahun 1958, aturan ini…
RUU NYC melarang alat perekrutan AI yang gagal dalam… Kota New York dapat segera mengurangi kemungkinan bias AI di pasar kerja. Associated Press mencatat dewan kota telah mengesahkan undang-undang yang melarang sistem perekrutan AI yang tidak lulus audit tahunan…
Dua Tahun Kemudian: Bagaimana Pandemi Mengguncang… Redfin melaporkan ada 50% lebih sedikit rumah untuk dibeli, dan rumah 34% lebih mahal, dengan harga jual rata-rata sekarang $369,000 SEATTLE--(Antara/BUSINESS WIRE)-- (NASDAQ: RDFN) — Minggu ini menandai peringatan dua…
Bagaimana AS Harus Menanggapi Kudeta Di Burma BANGKOK, THAILAND - 01 FEBRUARI: Orang-orang memegang gambar pemimpin de facto Myanmar Aung San Suu Kyi ... pada protes di luar kedutaan Myanmar pada 01 Februari 2021. (Foto oleh Lauren…
Ketidakstabilan di Prancis menantang ambisi Macron Lebih dari satu juta pengunjuk rasa turun ke jalan di Prancis pada 24 Maret 2023, sebagai tanggapan atas usulan reformasi pensiun Presiden Emmanuel Macron, yang akan menaikkan usia pensiun negara…
Rancangan undang-undang UE akan mengharuskan… Silakan coba pencarian lain Ekonomi5 jam yang lalu (21 Februari 2022 03 :55PM ET) © Reuters. FOTO FILE: Bendera UE berkibar di depan markas Komisi Eropa di Brussels, Belgia 2…
Bank sentral Austria melihat meningkatnya risiko… Silakan coba pencarian lain Ekonomi36 menit yang lalu (24 November 2021 04 :15AM ET) © Reuters. FOTO FILE: Pagar situs ditempatkan di depan gedung Bank Nasional Austria (OeNB) di Wina,…
Pengontrol terbaik untuk game online Dalam hal bermain di situs web kasino mana pun, hanya ada satu cara yang benar-benar andal yang dapat dipercaya dan diyakini oleh para pemain kasino online pada integritas permainan kasino…
Tesla membuka showroom di wilayah Xinjiang yang… Pembuat kendaraan listrik (EV) Tesla mengumumkan pembukaan dealer baru di Urumqi, ibu kota Xinjiang, Cina, hanya beberapa hari sebelum melaporkan angka pengiriman yang memecahkan rekor untuk tahun 2021.“Pada tahun 2022,…
Menyingkap Esensi Pegawai Negeri Sipil dalam Suratan… Tahukah Anda, terdapat perbedaan yang signifikan antara pegawai negeri sipil (PNS) dan pegawai honorer? Jika Anda tertarik untuk mengetahui lebih lanjut tentang PNS menurut undang-undang, maka artikel ini tepat untuk…
Senator AS Pat Toomey mendukung dolar digital,… “Gagasan untuk memiliki tokenisasi dolar yang dapat ditukar secara peer-to-peer pada platform di mana pengembang dapat berinovasi dan mengembangkan produk dan layanan baru... Saya pikir ada kasus yang kuat untuk…
Kota dan Kabupaten Menawarkan Hibah Usaha Kecil… Usaha kecil dapat menemukan peluang hibah dari berbagai sumber, dari bisnis swasta hingga pemerintah federal. Tetapi beberapa peluang yang paling relevan datang langsung dari pemerintah daerah Anda. Hibah Bisnis Pemerintah…
Inilah Bagaimana Negara-negara yang Dipimpin Partai… Topline Gubernur Florida Ron DeSantis hari Kamis mengumumkan bahwa negara bagian itu menuntut pemerintahan Biden atas mandat vaksin Covid-19 untuk kontraktor federal—salah satu dari semakin banyak pemimpin negara bagian dari…
RUU NYC melarang alat perekrutan AI yang gagal dalam… Kota New York dapat segera mengurangi kemungkinan bias AI di pasar kerja. Associated Press mencatat dewan kota telah mengesahkan undang-undang yang melarang sistem perekrutan AI yang tidak lulus audit tahunan…
Penyediaan minyak dan gas RUU iklim adalah tawaran… Senator Chuck Schumer dan Joe Manchin mengejutkan Washington pada 27 Juli dengan mengumumkan bahwa mereka telah mencapai kesepakatan tentang RUU iklim. Dijuluki Undang-Undang Pengurangan Inflasi tahun 2022, RUU tersebut mencakup…