SuaraSekitar Terkini Kumpulan Berita dan Informasi dari berbagai sumber yang terpercaya
Membeli properti investasi adalah cara yang bagus untuk mendapatkan penghasilan tambahan dan membangun kekayaan jangka panjang. Namun, ada banyak pertimbangan untuk membeli properti investasi pertama Anda, terutama di pasar real estat saat ini.
Karena properti investasi dapat menjadi usaha yang berisiko, penting untuk mempertimbangkan semua pilihan Anda dan mendidik diri sendiri tentang segala hal mulai dari undang-undang penyewa hingga pemeliharaan rumah. Untuk itu, 15 anggota Dewan Forbes Biz yang berpengalaman di bidang real estat memberikan tips terbaik mereka untuk membeli properti investasi pertama Anda.
Dewan Forbes Biz anggota menawarkan tip untuk orang yang membeli properti investasi pertama mereka.
Foto milik anggota perorangan.
1. Lakukan Riset Anda Sendiri
Saran yang akan saya berikan kepada seseorang yang mencari properti investasi pertama mereka adalah jangan pernah mendengarkan angka yang diberikan broker Anda. Lakukan due diligence Anda sendiri. Cari tahu sendiri angka-angkanya dan hitung sendiri. Uji tuntas adalah kartu bebas Anda dari penjara, jadi gunakan setiap saat untuk mengubah setiap batu di properti. Jika ada sesuatu yang terlewatkan dalam periode uji tuntas, itu adalah kesalahan Anda. – Aviva Sonenreich, Sonenreich & Co.
2. Cari Kamar Tidur Tambahan
Beli kamar tidur sebanyak mungkin dalam satu unit bangunan dua, tiga atau empat. Jika Anda tinggal di satu unit sambil menyewa tiga unit lainnya, Anda dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan uang muka rendah dan pembiayaan tetap berbunga rendah. Kenaikan sewa dari waktu ke waktu dari unit-unit yang lebih besar dengan lebih banyak kamar tidur akan membuat pembayaran hipotek terlihat sangat kecil hanya dalam beberapa tahun yang singkat. Berharap saya akan melakukan ini sebagai kesepakatan pertama saya! – Daniel Breslin, Investasi Ekuitas Berlian
3. Cari di Luar AS
Lihat melintasi perbatasan, sebagai properti persewaan liburan di negara-negara yang menawarkan kepastian hukum dan pengembalian investasi yang dijamin seperti Meksiko. Ada banyak kota yang menyediakan itu seperti Tulum di Riviera Maya. – Jesús Morales, jemmoma
4. Assemble A Team
Saat mempertimbangkan properti investasi pertama, pastikan untuk memiliki tim penasihat dan kontraktor yang siap. Mereka dapat secara efektif mendukung tujuan real estat Anda dan menjawab pertanyaan tentang sewa pasar yang berkelanjutan, perbaikan siap sewa, nilai setelah perbaikan (ARV) dan juga meninjau batasan, misalnya, sewa jangka pendek yang diizinkan, waktu tunggu sebelum menyewa, dll. profesional real estat dapat menghemat uang dan sakit kepala Anda dalam jangka pendek dan panjang. – Sheryl Houck, eXp Realty LLC
5. Leverage Situs Lelang
Pertimbangkan untuk melihat situs lelang. Kami mengantisipasi munculnya situs online sebagai cara bagi pembeli dan investor untuk menemukan dan meneliti properti dengan lebih mudah. Bagi investor yang melihat pasar perumahan keluarga tunggal yang sedang berkembang, lelang online memungkinkan mereka menawar dari jarak jauh, mengurangi biaya perjalanan, dan memperluas opsi dengan akses virtual ke properti secara nasional. – Miriam Moore, Tautan Layanan
6. Didik Diri Sendiri
Investasi real estat tidak pasif. Dapatkan pendidikan, ajukan banyak pertanyaan dan jangan bergantung pada satu sumber untuk mendapatkan jawaban. Jalankan semua nomor dan proforma Anda sendiri dari awal, daripada mengandalkan nomor orang lain, dan sertakan pajak, pemeliharaan, dan semua biaya serta biaya pengangkutan. Ada asosiasi investasi di setiap wilayah metropolitan serta banyak sumber daya online. – Robert Jafek, Boomerang Capital Partners
7. Ketahui Tujuan Anda
Selalu ingatkan diri Anda mengapa Anda mengejar investasi real estat. Apa tujuan investasi yang sedang Anda upayakan? Pastikan persyaratan properti dan investasi memenuhi tujuan Anda. Bicaralah dengan orang lain yang telah melakukannya dan bersikaplah realistis tentang komitmen waktu untuk mengelola properti. – Chuck Hattemer, Rumah Poplar (sebelumnya Onerent)
8. Mulai Lokal
Mulai lokal. Setiap pasar memiliki peluang investasi. Tidak ada yang namanya “pasar investasi pemula”. Pasar lokal Anda mungkin tidak bagus untuk persewaan, tetapi bagus untuk membalik dan sebaliknya. Cari tahu apa yang bekerja secara lokal dan temukan seorang profesional untuk membantu. Terlibatlah dalam prosesnya! Anda akan mendapatkan pengalaman yang sangat penting dalam real estate. – Trang Dunlap, Grup Trang Dunlap
9. Keep It Simple
Properti pertama Anda seharusnya mudah. Membeli properti dengan harga realistis dengan leverage konservatif dan beberapa arus kas adalah apa yang Anda inginkan. Jika itu murah, ada alasannya. Kisah-kisah tentang investor pertama kali masuk ke kepala mereka adalah nyata. Ketahuilah bahwa Anda mungkin harus banyak belajar dan Anda menginginkan beberapa roda latihan untuk perjalanan pertama Anda. – David Friedman, Knox Financial
10. Rencanakan Untuk Masa Depan
Setiap properti investasi harus menambah nilai pada strategi gambaran besar Anda dan membawa Anda lebih dekat ke tujuan akhir Anda. Salah satu aspek utama yang perlu dipertimbangkan adalah bagaimana menghadapi kemungkinan resesi karena Anda hanya akan menyadari kerugian aktual jika/ketika Anda terpaksa menjual properti. Membeli di kisaran harga rata-rata suatu area bisa menjadi taruhan yang aman, dan pencarian cepat dapat membantu Anda menentukan sewa rata-rata untuk menutupi pengeluaran. – Jennifer Anderson, Anderson Coastal Group
11. Ketahui Tidak Ada Penawaran Sempurna
Tentukan kriteria investasi Anda, lakukan uji tuntas Anda, lalu tarik pelatuknya. Tidak ada kesepakatan yang sempurna, dan apa yang benar (atau salah) untuk investor yang berbeda seharusnya tidak menjadi masalah bagi Anda. Anda tidak perlu home run pada kesepakatan pertama Anda dan jika Anda tidak pernah masuk pasar, Anda tidak akan memiliki kesempatan untuk belajar. Jadilah berani dan tak kenal takut, dan ambil langkah besar pertama itu! – Megan Micco, Kompas
12. Pertimbangkan Target ROI
Saat membeli properti sewaan pertama Anda, jangan tergoda untuk membeli properti yang tidak memiliki arus kas. Sama menariknya dengan pasar kita saat ini, dengan properti yang terapresiasi dengan kecepatan yang sangat tinggi, jangan abaikan dasar-dasar investasi real estat. Saat berburu properti sewaan, carilah target ROI 15% atau lebih dan target sewa harus sama dengan setidaknya 1% dari harga beli. – Tara Hotchkis, Kompas
13. ‘Start Where You Are’
Satu-satunya nasihat terpenting yang pernah saya berikan, dan masih saya berikan sampai sekarang, adalah “Mulailah dari mana Anda adalah.” Ambisi (akhir) Anda mungkin untuk memiliki hotel mewah di pusat kota, tetapi jika Anda dapat membeli, memperbaiki, dan menyewa rumah keluarga tunggal, lakukan itu terlebih dahulu. Mulai di mana Anda berada dan tumbuh menjadi proyek yang lebih besar. Pahami apa yang diperlukan untuk mengelola properti sebelum menyewa manajer properti, pinjam kecil untuk menjadi besar. – Sherman Ragland, Akademi Realinvestors®️, LLC
14. Pertimbangkan Arus Kas Anda
Nasihat terbaik yang pernah saya dapatkan adalah, “Jika pasar besok anjlok dan Anda masih senang, Anda memiliki properti, maka Anda memiliki properti yang tepat.” Cara melakukannya adalah dengan memastikan bahwa investasi tersebut memiliki arus kas positif yang baik. Dengan cara ini Anda tetap membayar prinsip, masih memiliki arus kas, dan tetap mendapatkan manfaat pajak dari properti tersebut. Oleh karena itu, Anda tidak keberatan dengan penurunan harga. – Jimmy Rex, Tim Real Estat Rex
15. Hati-hati Pilih Pemberi Pinjaman Anda
Jika Anda perlu meminjam dari pemberi pinjaman uang pribadi, yang terbaik adalah memulai hubungan sebelum Anda mencapai kontrak pembelian . Jika bisa, gunakan uang keluarga dan teman untuk transaksi pertama Anda. Mungkin biayanya lebih murah dan akan membantu Anda mendapatkan pengalaman yang akan membantu Anda mengamankan persyaratan yang lebih baik untuk kesepakatan Anda berikutnya. Pengalaman adalah skor FICO untuk pembiayaan properti investasi. – Robert Greenberg, Petak Tanah