SuaraSekitar Terkini Kumpulan Berita dan Informasi dari berbagai sumber yang terpercaya
Silakan coba pencarian lain
Ekonomi9 menit yang lalu (20 Oktober 2021 01 :37AM ET)
© Reuters. FOTO FILE: Kompleks apartemen Taoyuan Xindu Kongquecheng yang dikembangkan oleh China Fortune Land Development terlihat di Zhuozhou, provinsi Hebei, China 19 Maret 2021. Gambar diambil 19 Maret 2021. REUTERS/Lusha Zhang/File Foto 2/2
Oleh Liangping Gao dan Ryan Woo
BEIJING (Reuters) – Harga rumah baru China terhenti untuk pertama kalinya sejak Februari 2020 pada September, karena dinginnya pasar properti meningkat di tengah pengetatan kredit karena tindakan keras yang sedang berlangsung terhadap investasi spekulatif.
Rata-rata harga rumah baru di 70 kota besar Tiongkok tidak berubah pada bulan September bulan ke bulan, dibandingkan dengan pertumbuhan 0,2% pada bulan Agustus, menurut perhitungan Reuters berdasarkan data yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional ( NBS) pada Rabu.
Beberapa analis mengatakan harga turun 0,08%, atau bahkan 0,1%, berdasarkan perhitungan masing-masing. lations, yang dapat sedikit berbeda karena formula yang berbeda yang digunakan. NBS tidak menanggapi permintaan komentar dari Reuters.
Data menunjukkan 27 kota melaporkan kenaikan bulanan, dibandingkan dengan 46 pada Agustus, terendah sejak Februari 2020 di puncak wabah COVID-19 di China.
Pada bulan September, beberapa kota mengintensifkan kampanye mereka untuk mengusir spekulan dari pasar properti. Di Xiamen, kota tenggara semakin memperketat pembatasan properti di atas langkah-langkah yang ada, melarang pembeli rumah pertama kali menjual kembali properti mereka selama lima tahun.
Pembatasan yang lebih ketat, bersama dengan yang lebih ketat aturan tentang pinjaman untuk pembelian properti, telah membebani permintaan jangka pendek, kata para analis.
“Pengetatan kredit real estat – dengan pinjaman rumah turun 510 miliar yuan ($ 79,8 miliar) tahun-ke-tahun pada kuartal ketiga – adalah alasan terbesar untuk pembekuan pasar secara keseluruhan ,” kata Zhang Dawei, kepala analis agen properti Centaline.
Para pemimpin China, khawatir bahwa gelembung properti yang terus-menerus dapat merusak pendakian jangka panjang negara itu, kemungkinan akan mempertahankan pembatasan properti yang ketat, meskipun analis mengatakan mereka dapat melunakkan beberapa taktik sesuai kebutuhan.
Dibandingkan dengan tahun sebelumnya, harga rumah baru China tumbuh 3,8% pada bulan September, paling lambat dalam sembilan bulan, berkurang dari kenaikan 4,2% pada bulan Agustus.
Kekhawatiran yang bertambah tentang sektor ini adalah masalah utang China Evergrande, pengembang terbesar kedua di negara itu, yang berebut untuk mengumpulkan dana untuk membayar banyak pemberi pinjaman dan pemasoknya.
Puluhan ribu pengembang China telah meminjam banyak untuk membangun rumah selama lonjakan pasar properti antara 2016 dan 2018. Namun mereka sekarang menghadapi krisis likuiditas di tengah peraturan yang lebih ketat tentang pinjaman baru, membuat banyak proyek tidak selesai.
“Banyak pengembang baru-baru ini dihadapkan pada krisis likuiditas, membuat pembeli khawatir membeli bangunan yang selamanya belum selesai,” kata Zhang.
“Diharapkan pada kuartal keempat tahun 2021, pasar di sebagian besar kota akan memasuki siklus penyesuaian yang jelas.”
KOTA KECIL
Penurunan harga terutama memukul kota-kota kecil dengan arus keluar populasi yang terus-menerus atau prospek ekonomi yang tidak pasti, yang mengarah pada penumpukan persediaan perumahan lokal.
Luzhou di provinsi Sichuan dan Dali di provinsi Yunnan mengalami penurunan harga bulan ke bulan dalam tujuh dari sembilan bulan sepanjang tahun ini, yang paling besar dari 70 kota besar yang dilacak oleh biro statistik.
Di Taiyuan, ibu kota provinsi Shanxi utara, harga rumah baru turun dalam enam dari sembilan bulan.
“Banyak rumah baru sedang dibangun di Taiyuan, dan ada tumpukan rumah yang belum terjual,” kata seorang warga Taiyuan bermarga Hou, 24.
“Sebelumnya, persis di seberang rumah saya, ada konstruksi di sebidang tanah selama hampir dua tahun, dan ada beberapa penghentian pekerjaan selama waktu itu.”
Bahkan kota-kota terbesar di China mulai melemah.
Harga rumah baru turun untuk bulan kedua di Guangzhou, sementara Tianjin dan Chengdu mengalami penurunan bulanan pertama tahun ini di bulan September. Harga di Beijing terhenti.
“Jika tidak ada pelonggaran pinjaman hipotek yang signifikan mulai Oktober dan seterusnya, perang harga akan menjadi kata kunci utama di pasar real estat pada kuartal keempat,” kata Zhang.
($1=6,3918 )
Daftar Isi
Artikel Terkait
Penafian: Fusion Media ingin mengingatkan Anda bahwa data yang terdapat dalam situs web ini belum tentu real-time atau akurat. Semua CFD (saham, indeks, berjangka) dan harga Forex tidak disediakan oleh bursa melainkan oleh pembuat pasar, sehingga harga mungkin tidak akurat dan mungkin berbeda dari harga pasar sebenarnya, yang berarti harga bersifat indikatif dan tidak sesuai untuk tujuan perdagangan. Oleh karena itu Fusion Media tidak bertanggung jawab atas kerugian perdagangan yang mungkin Anda alami akibat penggunaan data ini.
Fusion Media atau siapa pun yang terlibat dengan Fusion Media tidak akan menerima tanggung jawab atas kehilangan atau kerusakan sebagai akibat dari ketergantungan pada informasi termasuk data, kutipan, grafik, dan sinyal beli/jual yang terkandung dalam situs web ini. Harap diinformasikan sepenuhnya mengenai risiko dan biaya yang terkait dengan perdagangan pasar keuangan, ini adalah salah satu bentuk investasi paling berisiko.