Pemerintah Spanyol baru saja mengesahkan kontrol sewa sebagai bagian dari undang-undang “hak atas perumahan” nasional yang pertama.
Ley por el Derecho a Vivienda (“Hukum Hak atas Perumahan”) akan mengizinkan pemerintah daerah untuk mengenakan batas sewa apartemen yang dimiliki oleh tuan tanah (dengan 10 properti atau lebih) di area yang dianggap sebagai “pasar tertekan .” Ini juga termasuk denda pajak bagi pemilik yang membiarkan beberapa unit tidak disewa untuk waktu yang lama, dan termasuk ketentuan untuk mencadangkan 30% unit dalam pembangunan perumahan baru untuk perumahan umum berpenghasilan rendah. pertama kali disetujui dalam bentuk rancangan Oktober lalu, disahkan di legislatif pada 1 Februari. Ini adalah bagian dari upaya berkelanjutan oleh pemerintah sayap kiri Spanyol untuk mengatasi krisis keterjangkauan perumahan yang mendesak, di mana penyewa menghadapi kenaikan harga 50% dalam rentang waktu lima tahun.
Dengan undang-undang baru ini, pemerintah Spanyol berusaha menciptakan hasil jangka panjang—bahwa setiap warga negara menikmati rumah yang aman dan bermartabat—tetapi menggunakan kebijakan yang memiliki dampak jangka pendek manfaat. Misalnya, batas sewa yang termasuk dalam undang-undang baru cenderung menguntungkan penyewa apartemen saat ini, tetapi tidak akan membantu, dan bahkan mungkin merugikan, pertumbuhan pasokan perumahan yang terjangkau secara keseluruhan.
Kontrol sewa dengan mengorbankan orang lain
Di Spanyol, serta negara-negara lain di seluruh Eropa, kebijakan regulasi sewa secara historis menjadi alat yang disukai pemerintah untuk memerangi sewa inflasi dan perumahan yang tidak terjangkau. Tetapi sejak pertengahan abad ke-20, para ekonom sebagian besar telah sepakat bahwa pengendalian sewa tidak mencapai tujuan yang dimaksudkan untuk membuat perumahan lebih terjangkau dan berlimpah untuk kota secara keseluruhan.
Alumni ahli ekonomi Swedia Assar Lindbeck telah dikutip mengatakan bahwa kontrol sewa adalah “teknik paling efisien yang diketahui saat ini untuk menghancurkan sebuah kota—kecuali untuk pengeboman.” Ini karena batas harga mendistorsi penawaran dan permintaan di pasar perumahan.
Ketika beberapa harga sewa tetap rendah secara artifisial, teori ekonomi menyarankan pemilik properti yang ada mungkin menjual kepada penghuninya untuk keluar dari pasar sewa sama sekali , dan lebih sedikit pengembang yang akan diberi insentif untuk membangun lebih banyak unit, menjaga pasokan perumahan tetap rendah dan menaikkan harga perumahan yang belum diatur. Penyewa yang beruntung yang sudah berada di unit yang dikendalikan sewa dapat mengunci harga yang lebih rendah, tetapi penyewa baru (dan generasi mendatang) mungkin akan ditutup dari pasar atau membayar sewa yang lebih tinggi.
Para ekonom telah membuat model ini teori selama bertahun-tahun, dan sebuah studi 2019 mendukungnya dengan bukti empiris. Para peneliti yang mempelajari efek dari kebijakan pengendalian sewa di San Francisco dan di Cambridge, Massachusetts, menemukan penyewa di apartemen yang dikendalikan sewa lebih mungkin untuk tinggal, mendorong tuan tanah untuk mengurangi pasokan perumahan sewa (mengkonversi ke kondominium, misalnya) dan meningkatkan sewa harga untuk unit baru sebesar 5%. Penerima manfaat utama dari pengendalian sewa, tentu saja, adalah penyewa yang ada. Hal ini menjadikan pengendalian sewa sebagai alat yang efektif untuk mencegah perpindahan, tetapi tidak untuk meningkatkan keterjangkauan secara keseluruhan.
“Manfaatnya terlihat oleh orang-orang yang memiliki apartemen yang disewakan, tetapi kerugiannya sangat menyebar dan menyebar di antara banyak orang, termasuk orang-orang yang belum tinggal di kota tetapi ingin tinggal di sana,” kata Lance Freeman, profesor perencanaan kota dan wilayah di University of Pennsylvania.
Bagi para pemimpin kota yang menghadapi tantangan perumahan yang kompleks, pengendalian sewa sering dilihat sebagai alat yang secara politis bijaksana untuk meringankan beban kenaikan sewa—bahkan ketika beberapa faktor termasuk kebijakan zonasi dan penggunaan lahan, ketersediaan lahan, dan kenaikan biaya konstruksi berkontribusi pada masalah tersebut. “Akan lebih baik membantu langsung orang yang tidak mampu membeli rumah, selain membangun perumahan yang lebih terjangkau,” kata Freeman, “tetapi tanpa opsi itu, kontrol sewa menguntungkan beberapa orang.”
Pasar sewa Spanyol yang tertekan
Krisis keterjangkauan perumahan Spanyol didorong oleh rendahnya pasokan perumahan sewa yang tidak memenuhi permintaan.
Pemerintah Spanyol secara historis mendorong kepemilikan rumah, dan itu berhasil; hari ini, sekitar 75% rumah tangga Spanyol memiliki rumah mereka. Akibatnya, Spanyol memiliki salah satu pasar sewa terkecil di Eropa Barat. Tetapi permintaan untuk perumahan sewa meningkat, dan pasokannya tidak terus meningkat.
Di Barcelona dan Madrid, penduduk setempat harus bersaing dengan turis untuk menyewa apartemen, seiring dengan meningkatnya jumlah apartemen telah diubah menjadi persewaan jangka pendek untuk platform seperti Airbnb. Sementara itu, konstruksi persewaan baru telah melambat sejak gelembung perumahan meledak pada 2008. Semua ini menambah ketatnya pasar persewaan yang tidak dapat dimasuki oleh sebagian anak muda; lebih dari setengah orang berusia antara 25 dan 29 tahun masih tinggal di rumah bersama orang tua mereka.
Ketika undang-undang ini berlaku, batas sewa akan membantu menstabilkan penyewa yang sudah berada di unit yang dimiliki oleh tuan tanah besar tapi tidak serta merta membantu calon penyewa yang tidak bisa masuk ke pasar. Namun, bersama dengan langkah-langkah lain yang termasuk dalam RUU itu, itu bisa mengatasi masalah yang lebih mendasar di pasar perumahan. Ketentuan yang mendorong pemilik untuk menempatkan unit kosong di pasar dan membutuhkan persentase konstruksi baru untuk dicadangkan untuk perumahan umum, keduanya dimaksudkan untuk meningkatkan pasokan perumahan yang tersedia secara keseluruhan.
Jika undang-undang ini berhasil di Spanyol, ini bisa menjadi model bagi sejumlah kota di AS yang semakin beralih ke kontrol sewa sebagai solusi potensial untuk kenaikan biaya perumahan. Dalam pemilihan pada tahun 2021, pemilih di Minneapolis, Boston, dan di tempat lain mendukung kebijakan atau politisi yang mendukung undang-undang kontrol sewa yang baru.
Tetapi pengalaman Spanyol juga bisa menjadi studi kasus dalam hal apa yang tidak melakukan. Sudah, hak baru untuk aturan perumahan telah menarik kritik dari sektor konstruksi (tautan dalam bahasa Spanyol) dan dari investor internasional (dalam bahasa Spanyol) di perusahaan real estat terbesar di Spanyol, kepada siapa undang-undang baru akan berlaku. Mereka memperingatkan bahwa hal itu akan menghambat investasi lebih lanjut di industri real estat Spanyol dan mencegah lebih banyak perumahan baru dibuat.
Baca selengkapnya
Rekomendasi:
- Bantu kami meningkatkan akses terhadap pengobatan obesitas Obesitas merupakan penyakit kronis yang meningkatkan risiko kondisi kesehatan serius lainnya seperti penyakit jantung, stroke, diabetes, dan beberapa jenis kanker. Karena 4 dari 10 orang dewasa Amerika mengalami obesitas, akses…
- Undang-undang media baru Turki adalah berita buruk –… Jika Anda tinggal di Turki, pikirkan dua kali untuk men-tweet artikel ini. Dengan undang-undang media sosial baru yang kontroversial, otoritas Turki sekarang memiliki hak untuk mengatur dan, jika perlu, membatasi…
- NATO-Rusia: Sudah waktunya untuk menangguhkan… Dalam masa harapan yang lebih besar bagi Rusia karena ketidakpastian, Presiden Bill Clinton berusaha untuk memperluas NATO dan membangun kemitraan strategis antara aliansi dan Moskow. Sebagai bagian dari staf Dewan…
- Zillow menyebut Tampa sebagai pasar perumahan… SEATTLE, Jan. 4, 2022 /PRNewswire/ -- Pasar perumahan terpanas tahun 2022 adalah Tampa, menurut analisis Zillow® baru. Membulatkan lima besar adalah Jacksonville, Raleigh, San Antonio dan Charlotte di tahun yang…
- Bank sentral Austria melihat meningkatnya risiko… Silakan coba pencarian lain Ekonomi36 menit yang lalu (24 November 2021 04 :15AM ET) © Reuters. FOTO FILE: Pagar situs ditempatkan di depan gedung Bank Nasional Austria (OeNB) di Wina,…
- China dapat memperluas uji coba pajak properti,… Silakan coba pencarian lain Ekonomi9 jam yang lalu (17 Oktober 2021 02 :50AM ET) © Reuters. FOTO FILE: Ekskavator terlihat di lokasi konstruksi bangunan tempat tinggal baru di Shanghai, Cina,…
- Rusia: Larangan Total Kepemilikan Crypto Masih Ada,… Anatoly Aksakov. Sumber: tangkapan layar video, Marina Petrova / YouTube Anggota parlemen Rusia ' pencarian yang tampaknya tak ada habisnya untuk memperkenalkan regulasi kripto di negara itu dapat berujung pada…
- Parlemen Korea Selatan Mencoba Menekan Penundaan… Sumber: AdobeStock / sanderstockPemerintah Korea Selatan berselisih dengan anggota parlemen di kedua sisi Majelis Nasional tentang masalah pajak kripto.Masalah ini telah menjadi kentang panas politik – atau mungkin lebih tepatnya,…
- Florida Denda County $3,57 Juta Untuk Mandat Vaksin Covid Topline Pemerintahan Gubernur Florida Ron DeSantis meminta Leon County untuk membayar $3,57 juta karena memberlakukan mandat vaksin Covid-19 meskipun negara bagian Larangan “paspor vaksin”, berpotensi menjadi yang pertama dari serangkaian…
- 'No SALT no deal': Demokrat bersumpah untuk… Silakan coba pencarian lain Ekonomi16 jam yang lalu (21 Jan 2022 06 :20PM ET) © Reuters. Presiden AS Joe Biden menunggu wartawan untuk berangkat setelah menyampaikan pidato pembukaannya pada pertemuan…
- Kegilaan Pasar Perumahan 2021 Berakhir Dengan… Rumah biasa menghabiskan 54 hari di pasar pada bulan Desember, yang 11 hari lebih sedikit dari sebelumnya ... tahun. Getty Images Cuaca yang lebih dingin mungkin mulai terjadi, tetapi data…
- RUU NYC melarang alat perekrutan AI yang gagal dalam… Kota New York dapat segera mengurangi kemungkinan bias AI di pasar kerja. Associated Press mencatat dewan kota telah mengesahkan undang-undang yang melarang sistem perekrutan AI yang tidak lulus audit tahunan…
- RUU NYC melarang alat perekrutan AI yang gagal dalam… Kota New York dapat segera mengurangi kemungkinan bias AI di pasar kerja. Associated Press mencatat dewan kota telah mengesahkan undang-undang yang melarang sistem perekrutan AI yang tidak lulus audit tahunan…
- Kata-kata dan Prinsip: "De-risking" dan Kebijakan China Negara-negara Kelompok Tujuh (G-7) baru-baru ini menyepakati bagian sentral dari pendekatan ekonomi mereka ke China - "mengurangi risiko" - dan sama pentingnya, "mengurangi risiko, bukan memisahkan." Ungkapan tersebut berasal dari…
- Pegawai Negeri Sipil Pria yang Hendak Berpoligami:… Dalam Upaya Meningkatkan Kesejahteraan, Pegawai Negeri Sipil Pria Harus Mendapatkan Izin untuk Beristri Lebih dari Seorang Pernikahan merupakan salah satu momen paling sakral dalam kehidupan seseorang. Namun, bagi seorang pegawai…
- RUU NYC melarang alat perekrutan AI yang gagal dalam… Kota New York dapat segera mengurangi kemungkinan bias AI di pasar kerja. Associated Press mencatat dewan kota telah mengesahkan undang-undang yang melarang sistem perekrutan AI yang tidak lulus audit tahunan…
- Bagaimana AS Harus Menanggapi Kudeta Di Burma BANGKOK, THAILAND - 01 FEBRUARI: Orang-orang memegang gambar pemimpin de facto Myanmar Aung San Suu Kyi ... pada protes di luar kedutaan Myanmar pada 01 Februari 2021. (Foto oleh Lauren…
- Pasar properti China diperkirakan akan pulih tahun ini Silakan coba pencarian lain Ekonomi10 jam yang lalu (24 Februari 2022 11 :50PM ET) 2/2 © Reuters. FOTO FILE: Bangunan perumahan dan komersial terletak di pusat kota Guangzhou, Cina 7…
- Pegawai Negeri Sipil: Hak dan Kewajiban yang Harus… Sebagai pegawai negeri sipil, Anda memiliki hak dan kewajiban yang harus dipenuhi. Tahukah Anda apa saja hak dan kewajiban tersebut? Banyak pegawai negeri sipil yang belum memahami hak dan kewajibannya…
- Ledakan harga rumah Australia melambat, Sydney… Silakan coba pencarian lain Ekonomi1 jam yang lalu (28 Februari 2022 07 :10PM ET) © Reuters. Pekerja konstruksi membangun rumah baru antara lain dalam pembangunan di Pantai Greenhills Sydney, Australia,…
- Setengah Juta Pekerja Korea Selatan Bersiap untuk… Pada 20 Oktober, setidaknya setengah juta pekerja di Korea Selatan — dari seluruh sektor konstruksi, transportasi, jasa, dan lainnya — keluar dari pekerjaan mereka dalam pemogokan umum satu hari. Pemogokan…
- RUU NYC melarang alat perekrutan AI yang gagal dalam… Kota New York dapat segera mengurangi kemungkinan bias AI di pasar kerja. Associated Press mencatat dewan kota telah mengesahkan undang-undang yang melarang sistem perekrutan AI yang tidak lulus audit tahunan…
- Biden menandatangani RUU pendanaan pemerintah… Silakan coba pencarian lain Ekonomi23 menit yang lalu (3 Desember 2021 03 :25PM ET) © Reuters. Presiden AS Joe Biden menyampaikan sambutan atas laporan pekerjaan November di Gedung Putih di…
- Pemungutan suara DPR pada tagihan $ 1,75 triliun… 2/2 © Reuters. FOTO FILE: Ketua DPR AS Nancy Pelosi (D-CA) mengadakan konferensi pers mingguannya di US Capitol di Washington, AS, 12 Oktober 2021. REUTERS/James Lawler Duggan 2/2 Oleh Richard…
- Hak Istimewa PNS: Manfaat dan Dampaknya Pegawai Negeri Sipil Berhak Memperoleh Apa Saja? Ini Penjelasannya! Sebagai pegawai negeri sipil (PNS), Anda berhak memperoleh berbagai macam tunjangan dan fasilitas yang bertujuan untuk mendukung kinerja dan kesejahteraan Anda.…
- Royal Bank of Canada menaikkan suku bunga utama… Silakan coba pencarian lain Ekonomi52 menit yang lalu (02 Mar 2022 01 :58PM ET) © Reuters. Sebuah tanda untuk Royal Bank of Canada di Toronto, Ontario, Kanada 13 Desember 2021.…
- Cuti keluarga berbayar menjadi sorotan saat Senat… © Reuters. FOTO FILE: Burung terbang di dekat US Capitol di Washington, AS, 4 Oktober 2021. REUTERS/Kevin Lamarque Oleh Susan Heavey WASHINGTON (Reuters) - Baru saja mengamankan pengesahan Dewan Perwakilan…
- Korban BitConnect dapat melanjutkan dengan gugatan… Beranda » Bisnis » Korban BitConnect dapat melanjutkan dengan gugatan vs promotor penipuan, aturan pengadilan banding Gugatan class action terhadap promotor penipuan mata uang digital BitConnect dapat dilanjutkan, pengadilan banding…
- 'Undang-undang kejahatan kriminal' dalam RUU… Dewan Perwakilan Rakyat AS telah mengesahkan RUU infrastruktur senilai $1 triliun, yang telah membagi pembuat kebijakan dan pemangku kepentingan industri di seluruh negeri. Yang tersisa sekarang adalah Presiden Biden menandatanganinya…
- Bruntwood merencanakan ekspansi Alderley Park Alderley ParkBruntwood SciTech, perusahaan patungan 50:50 antara pengembang Bruntwood dan Legal & General, merencanakan dua gedung baru untuk lab dan ruang kantor di Alderley Park, dengan total sekitar 200.000 sq…