Melihat Lebih Dekat pada Ekuitas Pilihan dan Mengapa Ini Sangat Kuat di Real Estat

Pendapat yang dikemukakan oleh kontributor Entrepreneur adalah milik mereka sendiri.

Ekuitas pilihan adalah metode pembiayaan unik yang biasa digunakan dalam proyek real estat komersial besar untuk meningkatkan daya ungkit bagi sponsor atau sindikasi — yang merupakan kelompok investor yang mengumpulkan dana mereka untuk membeli real estat — dan menciptakan peluang investasi besar bagi individu yang ingin dapatkan pengembalian yang konsisten dengan risiko yang berkurang secara signifikan. Ekuitas pilihan dapat menjadi keuntungan yang menentukan baik bagi sponsor maupun investor. Mari kita bahas cara kerja ekuitas pilihan dan solusi yang dapat diberikannya.

Apa itu ekuitas pilihan?

Ekuitas pilihan berfungsi sebagai modal tambahan bagi investor aktif untuk mendanai transaksi real estat. Jenis ekuitas ini memiliki prioritas tinggi dalam tumpukan modal dan lebih unggul daripada ekuitas biasa, duduk tepat di belakang utang senior. Ketika keuntungan datang, atau jika terjadi gagal bayar, pemegang utang senior menerima pembayaran terlebih dahulu, diikuti oleh ekuitas preferen dan, terakhir, ekuitas biasa. Terkait: Game Real-Estate Berubah dengan Cepat. Apakah Anda Siap Menang?Contoh ekuitas pilihan dalam real estat Sebuah contoh menggambarkan konsep ini dengan baik. Misalkan sebuah sindikasi real-estate sedang mencari untuk memperoleh sebuah bangunan seharga $50 juta. Bank bersedia meminjamkan hingga 70% dari harga pembelian ini. Dengan demikian, bank memberikan $35 juta, yang menyisakan $15 juta untuk dikumpulkan. Tim Kecelakaan Luge yang-estate dapat mengumpulkan $10 juta dari investor, menyisakan $5 juta untuk digalang untuk menutup kesepakatan. Ada dua pilihan. Yang pertama bisa mengamankan pembiayaan mezzanine, seperti hipotek kedua. Tapi itu bisa sangat menantang untuk ditemukan dengan harga yang wajar dan kemungkinan akan datang dari bank. Pilihan lain adalah mencari $5 juta dalam bentuk ekuitas pilihan. Mungkin sindikat tersebut dapat menjual saham preferen senilai $5 juta dengan pengembalian investasi tahunan sebesar 8%. Itu mungkin lebih rendah dari pemberi pinjaman tetapi cukup tinggi untuk menarik kantor keluarga, perusahaan sindikasi real estat lainnya atau investor institusional untuk membawa modal yang diperlukan untuk memperoleh aset.Dengan membawa ekuitas pilihan, kesepakatan real estat sekarang dapat dilakukan dengan tiga entitas di tumpukan modal: 1. Pemberi pinjaman senior ($35 juta)2. Ekuitas bersama ($10 juta)3. Ekuitas pilihan ($5 juta) Seperti diuraikan sebelumnya, pemberi pinjaman senior memiliki prioritas untuk pembayaran, diikuti oleh ekuitas pilihan dan ekuitas umum (mitra umum dan terbatas). Ini berarti bahwa sebelum investor ekuitas biasa dapat menerima keuntungan sepeser pun, investor ekuitas preferen harus dibayar penuh.Terkait: 3 Alasan Mengapa Real Estat Inggris Lebih Baik Daripada Uang di Bank

Mengapa investor dan sponsor memilih jenis ekuitas ini?

Ekuitas pilihan untuk investor Bagi investor, ekuitas pilihan memiliki beberapa manfaat. Ini adalah investasi yang lebih aman dan stabil dengan tingkat pengembalian tetap. Jadi, jika Anda seorang investor dengan $100.000 yang siap digunakan dan senang membuat pengembalian rata-rata 7-12% dari investasi itu, ekuitas pilihan bisa menjadi cara yang tepat. Kelemahan dalam hal OpenSea mengakuisisi dompet. Jika proyek real-estate berkinerja baik, investor ekuitas pilihan akan terus menerima tingkat pengembalian tetap yang disepakati atas modal mereka tanpa bagian atas pengembalian. Ekuitas pilihan untuk sponsor Untuk sponsor, ekuitas pilihan bisa menjadi cara yang lebih mudah diakses untuk mengumpulkan uang daripada mengambil utang baru atau menemukan mitra terbatas baru. Pemberi pinjaman senior dan pinjaman mezzanine adalah instrumen utang asli di mana pemberi pinjaman memiliki hak gadai atas properti tersebut. Dengan demikian, pinjaman ini sebagian besar berasal dari lembaga keuangan. Ekuitas pilihan, di sisi lain, bisa datang dari siapa saja. Kantor keluarga, dana lindung nilai, perusahaan sindikasi real estat, dana modal ventura, atau bahkan individu pribadi dapat membeli ekuitas pilihan. Itu membuka dunia baru investor potensial yang mungkin tidak Anda jangkau hanya dengan utang dan investor biasa, dan umumnya lebih murah daripada utang senior atau mengukir posisi sponsor atau manajer (GP) lain.Ekuitas pilihan dapat menguntungkan investor dan sponsor Pada akhirnya, ekuitas pilihan dapat menjadi keuntungan yang menentukan dalam sindikasi real estat karena memberikan cara lain yang lebih fleksibel untuk mengumpulkan uang. Alih-alih hanya terbatas pada mitra dan pemberi pinjaman terbatas, sindikasi real estat dapat membuka dunia baru calon investor yang mencari investasi ekuitas pilihan. Banyak dari investor ini tidak ingin mengambil semua risiko proyek, mereka juga tidak ingin mengeluarkan pinjaman yang didukung oleh beberapa aset. Sebaliknya, ekuitas pilihan sempurna dalam hal ini — investor mendapatkan pengembalian yang stabil, tidak memiliki keterlibatan setelah menulis cek dan memiliki keamanan lebih dari pemegang saham ekuitas biasa.Baik Anda berinvestasi dalam transaksi komersial atau mengumpulkan dana, lihat jenis investasi ekuitas ini dan pertimbangkan apakah itu dapat membantu Anda mencapai tujuan keuangan dan Perampokan Kereta Jesse di tahun 2022. Terkait: Teknologi Blockchain Merevolusi Real Estat. Apakah Anda Siap Menguangkan? Baca selengkapnya

Rekomendasi:

Tanya HN: Sumber pasti untuk statistik real estat? Tanya ke HN: Sumber pasti untuk statistik real estat? 14 poin oleh b20000 35 menit yang lalu | sembunyikan | masa lalu | favorit | 1 Komentar Saya sedang mempertimbangkan…
5 Langkah Jitu Berburu Cuan dari Investasi Saham… Gunung Slamet yang: Panduan Lengkap untuk Pemula Investasi saham adalah salah satu cara terbaik untuk menumbuhkan uang Anda dalam jangka panjang. Namun, bagi pemula, dunia investasi saham bisa tampak menakutkan…
Real Estat Skandal Theranos: Tempat Elizabeth Holmes… Saat Anda menjelajah, sesuatu tentang browser Anda membuat kami berpikir Anda mungkin bot. Ada beberapa alasan mengapa hal ini mungkin terjadi, termasuk: Anda adalah pengguna yang kuat yang bergerak melalui…
Mengapa Stellar Dan MoneyGram Bekerja Sama Dengan… Stellar Development Foundation (SDF) dan MoneyGram, perusahaan solusi pembayaran, telah bermitra dengan Techstars. Para mitra akan bekerja sama untuk membuat program dukungan bagi pengembang di seluruh dunia yang mengerjakan “inovasi…
Dana pasar uang AS melihat arus masuk yang besar… © Reuters. FOTO FILE: Uang kertas dolar AS ditampilkan dalam ilustrasi yang diambil, 14 Februari 2022. REUTERS/Dado Ruvic/Illustration (Reuters) - Investor AS bergegas untuk berinvestasi di dana pasar uang karena…
Bagaimana Reaksi ETF Utilitas terhadap Hasil… Sektor utilitas telah memberikan sebagian besar hasil yang menggembirakan sejauh musim pendapatan ini. Dari 17,9% perusahaan S&P di sektor yang telah melaporkan, 40% mengalahkan yang terendah dan 60% melampaui perkiraan…
Equity Bancshares (EQBK) Pendapatan dan Pendapatan… Equity Bancshares (EQBK) keluar dengan pendapatan kuartalan sebesar $0,82 per saham, mengalahkan Estimasi Konsensus Zacks sebesar $0,54 per saham. Ini dibandingkan dengan pendapatan $0,90 per saham tahun lalu. Angka-angka ini…
Mengapa Anda Harus Mempertimbangkan Menyumbangkan… Pendapat yang dikemukakan oleh kontributor Entrepreneur adalah milik mereka sendiri. Anda sedang membaca Entrepreneur United States, sebuah waralaba internasional dari Entrepreneur Media. Investasi Cryptocurrency — seperti Bitcoin dan Ethereum —…
Di Korea Selatan, sepasukan investor ritel… © Reuters. FOTO FILE: FOTO FILE: Siluet pengguna laptop dan perangkat seluler terlihat di sebelah proyeksi layar logo YouTube dalam ilustrasi gambar ini yang diambil 28 Maret 2018. REUTERS/Dado Ruvic/Illustration…
Apakah Sudah Terlambat untuk Mulai Berinvestasi? Informasi investasi yang disediakan di halaman ini hanya untuk tujuan pendidikan. NerdWallet tidak menawarkan layanan konsultasi atau perantara, juga tidak merekomendasikan atau menyarankan investor untuk membeli atau menjual saham, sekuritas,…
Pengurangan Pajak atas Pinjaman Ekuitas Rumah dan… Saat Anda menjelajah, sesuatu tentang browser Anda membuat kami berpikir Anda mungkin bot. Ada beberapa alasan mengapa hal ini mungkin terjadi, termasuk: Anda adalah pengguna yang kuat yang bergerak melalui…
Saul Centers (BFS) Q4 FFO dan Estimasi Lag Pendapatan Saul Centers (BFS) mengeluarkan dana triwulanan dari operasi (FFO) sebesar $0,75 per saham, meleset dari Perkiraan Konsensus Zacks sebesar $0,76 per saham. Ini dibandingkan dengan FFO $0,71 per saham tahun…
Generasi Baby Boomer dan Milenial Bersaing untuk… SEATTLE, Okt. 14, 2021 /PRNewswire/ -- Tingginya permintaan perumahan tahun lalu kemungkinan lebih berkaitan dengan susunan demografis Amerika daripada ledakan yang dipicu oleh pandemi, analisis Zillow® baru tentang usia, jenis…
Lihat bursa teratas untuk membeli OMG, koin, hari ini Harga OMG live hari ini hanya di atas $8 dengan volume perdagangan 24 jam sebesar $356,5 juta. Token asli OMG Network kehilangan 4,43% dalam 24 jam terakhir. Karena kecenderungan dapat…
Bagaimana Perusahaan PE Florida Ini Membantu Bisnis… Ketika Jayson Waller mengatakan dia investasi penuh di perusahaan tenaga surya miliknya, Powerhome, dia bersungguh-sungguh. Pada tahun 2017, ketika bisnisnya kehabisan modal, ia berhemat ke rumah yang lebih kecil dan…
Dana aktivis yang mengguncang Exxon sekarang… Aktivis investor secara tradisional tidak lain adalah agen untuk perubahan positif. Mereka lebih sering dibandingkan dengan burung nasar.Mesin No. 1, dana lindung nilai yang diluncurkan kurang dari setahun yang lalu,…
Paralel Tak Terduga Antara Berkencan dan… Pendapat yang dikemukakan oleh kontributor Entrepreneur adalah milik mereka sendiri. Investor pemula tidak mencari perusahaan yang biasa-biasa saja. Mereka mencari satu investasi dengan potensi untuk memetakan masa depan profesional dan…
Blackstone baru saja menjadi pemilik gudang terbesar… Blackstone, perusahaan ekuitas swasta terbesar di dunia, berinvestasi di hampir semua hal dalam ekonomi global: penelitian biomedis, pembayaran digital, robot otonom, pembangkit listrik, jaringan motel, aplikasi kencan , dan banyak…
Swan Bitcoin Mengumpulkan $6 Juta, Bertujuan Untuk… Swan Bitcoin mengumpulkan $6 juta dalam pembiayaan Seri A dengan penilaian pra-uang senilai $90 juta.Putaran ini dipimpin bersama oleh Mimesis Capital dan Ten31, dan Lightning Ventures dan Plan B Ventures…
Selama Bertahun-tahun, Investor Telah Mengabaikan… Harlem Capital telah menetapkan tujuan yang sangat berani untuk perusahaan modal ventura: Berinvestasi pada 1.000 pendiri yang beragam selama 20 tahun ke depan. Mitra pengelola Henri Pierre-Jacques sangat menyadari bahwa…
Redfin Melaporkan Hasil Keuangan Kuartal Ketiga 2021 04 November 2021 SEATTLE, Nov. 4, 2021 /PRNewswire/ -- Redfin Corporation (NASDAQ: RDFN) hari ini mengumumkan hasil keuangan untuk kuartal ketiga yang berakhir 30 September 2021 . Semua ukuran keuangan,…
Impian Seorang Investor: Masa Depan NFT Real Estate… Real estat telah, dan terus, dipandang sebagai pilihan investasi yang relatif aman. Dengan pengembalian yang dapat menghasilkan pendapatan pasif yang berpotensi berkelanjutan selama beberapa generasi, real estat, dan banyak properti…
Cara Mendapatkan Pinjaman Bisnis dengan Kredit Macet Pinjaman bisnis adalah cara yang bagus untuk membantu perusahaan Anda berkembang. Tapi apa yang Anda lakukan jika Anda memiliki nilai kredit yang buruk? Untungnya, ada beberapa langkah yang dapat Anda…
Pemohon hipotek kulit hitam ditolak 84% lebih sering… SEATTLE, Jan. 13, 2022 /PRNewswire/ -- Tingkat kepemilikan rumah kulit hitam yang meningkat sebelum pandemi mulai turun lagi, didorong oleh kesenjangan persetujuan hipotek yang melebar antara pelamar kulit hitam dan…
Lihatlah lebih dalam pada bubuk kering perusahaan… Kami mendeteksi aktivitas yang tidak biasa dari jaringan komputer Anda Untuk melanjutkan, silakan klik kotak di bawah untuk memberi tahu kami bahwa Anda bukan robot. Baca selengkapnya
Pertumbuhan ETF (IVW) S&P 500 Mencapai Level… Anda sedang membaca Entrepreneur United States, sebuah waralaba internasional dari Entrepreneur Media. Cerita ini awalnya muncul di Zacks Bagi investor yang mencari momentum, iShares S&P 500 Growth ETF IVW mungkin…
Imbal hasil obligasi zona euro turun karena varian… Silakan coba pencarian lain Ekonomi19 jam yang lalu (26 November 2021 08 :31PM ET) © Reuters. FOTO FILE: Kata "COVID-19" tercermin dalam tetesan pada jarum suntik dalam ilustrasi ini yang…
Mengapa Cristiano Ronaldo Menjual Kondominium Trump… Bintang sepak bola Cristiano Ronaldo kurang beruntung dalam permainan real estat. Dia baru-baru ini membongkar kondominium Trump Tower-nya di Manhattan seharga $7,18 juta, lebih rendah $11,32 juta dari yang dia…
Persaingan dan Hype Mendorong Investor Crypto Muda,… Sebagian besar investor muda mencari peluang berisiko tinggi dimotivasi oleh persaingan dan sensasi, sebuah survei baru menunjukkan. Mereka sering beralih ke produk cryptocurrency dan forex, menurut jajak pendapat yang dilakukan…
Pelajari Cara Berinvestasi dengan Percaya Diri di Real Estat Pengungkapan: Tujuan kami adalah menampilkan produk dan layanan yang menurut kami menarik dan berguna bagi Anda. Jika Anda membelinya, Pengusaha dapat memperoleh sebagian kecil dari pendapatan dari penjualan dari mitra…